Столичный рынок элитной недвижимости пошел в рост еще осенью прошлого года, а за первые три месяца нынешнего установил очередной рекорд. Квартиры стоимостью свыше 1 млн долларов активно раскупались с января, судя по всему, тенденция сохраняется и продолжит рост показателей. Стоит сразу оговориться, что мы пользуемся совершенно открытыми источниками, включая обзоры и публикации на сайтах самих агентств недвижимости, представленных на рынке Москвы.
Итак, только в январе 2021 года в столице было продано 86 квартир и апартаментов стоимостью более 76 млн руб., это как раз 1 млн в американской валюте. Понятно, что какие-то объекты продавались и еще выше, какие-то – чуть ниже, но в целом квартиры в среднем имели такую стоимость. Продавцы отмечают, что и вообще спрос и стоимость квартир с расчетами в валюте подросли, цена в среднем выросла на 4,3% по отношению к прошлому году.
Если говорить в целом, то весь рынок элитной недвижимости в Москве растет и достиг за первый квартал вполне себе отличного показателя на уровне 50 млрд руб. (это не только обозначенные 86 суперквартир).
Почему это важно? На поверхности как минимум несколько факторов, которые входят в противоречие с происходящим, попробуем их обозначить. Падение экономики России в прошлом году из-за пандемии стало рекордным с 2009 года, напомним, что Росстат несколько раз уточнял показатели, дополнял и т.д., в итоге остановились на цифре в 3,1%. И это, разумеется, очень и очень "подвижный" показатель, смотреть надо по отраслям, сферам услуг, возможно даже по отдельным значимым предприятиям (типа "Газпрома"), и ситуация всюду будет разная.
Второй немаловажный фактор – продолжающееся падение доходов у большей части населения, этот процесс в пандемийный год только ускорился. Чтобы там ни заявляло Правительство и разного рода чиновники – да, были двукратные выплаты на детей и прочие "плюшки", но, с одной стороны, даже эти меры достигли не всех, с другой – люди-то потеряли работу и доходы! И заткнуть семейный бюджет пятитысячной купюрой явно не у всех получилось!
Теперь смотрим на то, о чем мы сказали – вроде бы кризис. Но, как показывают цифры, он точно не всех коснулся, у кого-то прямо по пословице стал "жемчуг мелкий". В том смысле, что часть граждан с доходами и сбережениями выше средних (очень выше!) вдруг кинулась скупать московскую "элитку". И тоже все объяснимо – в условиях отсутствия вменяемых инструментов сохранения и приумножения капиталов, да и просто в условиях сохраняющейся нестабильности, люди всегда прибегали к самому разумному инвестиционному плану. То есть начинали скупать недвижимость, все-таки игры на бирже или скупка золота, а то и биткойнов, путь непростой, да и не для всех.
Кстати, как утверждают те же продавцы недвижимости на московском рынке, сегодняшния вложения в "элитку" в столице потенциально могут принести на коротком отрезке (2-4 года) вполне себе ощутимую прибыль владельцам. В это нетрудно поверить – цены в Москве, тем более на элитную недвижимость, сроду не падали, ни разу такого зафиксировано не было.
Как утверждается на сайте агентства недвижимости Tweed, доля инвестиционных сделок выросла с 12% в начале 2020 года до 40% и выше на январь нынешнего. Комментарии, кажется, излишни по определению.
Во всех этих раскладах самый интересный вопрос, конечно – а кто все эти люди, которые кинулись покупать дорогую недвижимость в столице? Согласитесь, что такое количество людей с деньгами довольно-таки сложно объяснить с точки зрения просто логики. Экономика падает, доходы не только не растут, а сокращаются и вдруг появляется какой-то класс людей, которым приспичило вложиться на сегодняшнем максимуме цен в "элитку". Может, мы что-то не знаем и упустили?
Да, оговоримся – эти люди точно не из первых строчек российского "Форбса", там нет наших долларовых миллиардеров, они покупают недвижимость совсем в других местах и странах. Включая, кстати, впервые включенного в рейтинг российских богатеев Павла Дурова, у него, кажется, регистрация в Дубае.
Тогда кто? Экономист Василий Колташов, комментируя эту новость, обозначил ответ – речь скорее всего идет о каких-то представителях региональной политической и бизнес-элиты. Вложить-потратить такие деньжищи "у себя" они не могут, обороты местного бизнеса также не позволяют рассчитывать на успехи, вот и остается вариант с московской недвижимостью. Потому что в сегодняшних реалиях покупка, например, виллы в Испании или еще где-то уже сопряжена с большими рисками. Сами же испанские власти придут и спросят – а откуда у вас, уважаемый, деньги?
"Как говорится, приходится "закапывать" нажитое на Родине", – с юмором отмечает Колташов.
Просто напомним, что у арестованного в марте губернатора Пензенской области Ивана Белозерцева в доме было изъято наличными свыше 500 млн руб., и в этом смысле он даже не самый богатый представитель имущего и властного класса. У руководителей некоторых районов Московской области изымали десятки и сотни объектов недвижимости, а счет наличности шел на десятки миллиардов, что уж тут говорить о квартирах за миллион, пусть и "зеленью"…
Константин Калачёв, руководитель "Политической экспертной группы", полагает, что часть "сэкономленных" в период закрытых границ денег и средств сегодня пришла на рынок, конечно же, многие просто вкладываются в недвижимость как в инвестиционный актив. "У меня есть знакомые с Дальнего Востока, которые приобрели недвижимость в Москве, по разным причинам. Да, будем помнить, что пандемия стала для многих и отрезвляющим душем одновременно – раньше люди хотели купить что-то в Таиланде, например, а теперь сильно подумают и скорее Москву выберут", – говорит он. Собеседник также напоминает, что на самом деле для людей с деньгами сейчас не так много вариантов в постковидном мире, покупка недвижимости в элитном сегменте – пожалуй один из наиболее привлекательных вариантов.
А социолог Борис Кагарлицкий отмечает, что сейчас сохраняется опасность "пузыря" в целом на рынке недвижимости Москвы и элитной недвижимости в частности.
"Все объяснимо, состоятельные люди пытаются во что-то вложится, в то, что потом можно перепродать с выгодой. Но тут есть признаки некоторого перегрева рынка. Цены не снижаются, продажи все-таки замедлились", – добавляет собеседник.
В общем, подобного рода спрос может свидетельствовать о некоей нервозности рынка, который подталкивают вверх как продавцы, так и покупатели. Не для всех выражение бывшего президента "денег нет", как мы видим, актуально…
Главная повестка дня всегда под рукой – в нашем Telegram-канале.