До весны собственникам многоквартирных домов нужно определиться со способом управления, иначе за них такое решение примет муниципалитет. В Тюменской области сейчас 75% домов выбрали правление, и регион готовится подавать заявку для получения федеральных миллионов на проведение капремонта. Между тем, на капремонт по региональной программе смогут претендовать лишь те дома, которые самостоятельно выбрали способ управления. О том, кого выбирают тюменцы для управления своими домами, как дорожает участие собственников в капремонте и о набирающих популярность "двойных" способах управления в интервью Накануне.RU рассказал замдиректора департамента жилищно-коммунальной политики Тюменской области - начальник управления экономического развития и реформирования ЖКХ Юрий Суворов.

Вопрос: Юрий Владимирович, сколько многоквартирных домов в Тюменской области определились со способом управления?

Юрий Суворов: Сейчас количество многоквартирных домов в Тюменской области составляет 29 тыс. 400. При этом подлежат выбору способа управления более 23 тыс. 700 домов. По состоянию на 1 января 2008 года способ управления избран в 74% домов, а не определились с правлением более 6 тыс. домов.

Вопрос: Как обстоят дела в областной столице?

Юрий Суворов: В Тюмени насчитывается 3 тыс. 500 многоквартирных домов, а подлежат выбору 2 тыс. 800. Здесь показатели примерно те же – способ управления выбрали 2 тыс. 100 домов (75%), без правления пока остаются более 600 домов. Однако стоит отметить – в связи с тем, что идет инвентаризация, эти цифры могут варьироваться.

Вопрос: Кому же отдают предпочтение в выборе правления тюменцы?

Юрий Суворов: Вообще в Тюменской области большую часть составляют управляющие компании. В Тюмени ТСЖ выбрали более 700 домов (33%), управляющие компании – более 1 тыс. 300 домов (61%) – то есть, почти в два раза больше, непосредственное управление выбрали только более 30 домов (1,4).

Сейчас есть и такая тенденция, что люди выбирают ТСЖ и сразу же переходят на управление в УК, а председатели ТСЖ при этом передают функции правления в УК. Преимущества в том, что в любое время можно разорвать договор с УК, если она не исполняет какие-либо обязательства в рамках договоров, в то же время форма правления остается – можно либо взять правление в свои руки, либо перезаключить договор.

В некоторых домах есть специалисты, которые могут заниматься их управлением, и тогда те цели, которые преследуются созданием ТСЖ, выполняются – ведется бухучет, должным образом проходят строительные и ремонтные работы. Но если такого человека нет, проще отдать функцию управления в УК.

Вопрос: Когда нужно жильцам многоквартирных домов определиться? На что это повлияет?

Юрий Суворов: Если сейчас дома не определяются со способом управления, то муниципалитет должен будет провести конкурс по выбору УК для работы в этих домах до 1 мая 2008 года.

Граждане в любое время могут выбрать и поменять способ управления. Пока еще конкурсы не проводятся, есть возможность у граждан сделать самостоятельный выбор, далее, когда пройдет конкурс и будет назначена УК, граждане будут обязаны заключить договоры на обслуживание и управление их жилым домом. В случае злостного нарушения со стороны условий договора УК граждане смогут потребовать расторжения договора в одностороннем порядке (хотя, я думаю, что особых нарушений со стороны УК быть не должно), и тогда через год муниципалитет должен будет вновь провести конкурс на выбор УК, а граждане смогут опять самостоятельно изменить способ управления.

После добровольного решения жилой дом может претендовать на участие в региональной программе проведения капремонта. Дома, в которых УК были назначены по итогам конкурса, в программу включаться не будут. Таким образом, на средства программы смогут рассчитывать только собственники тех домов, которые самостоятельно выбрали способ управления.

Вопрос: Скоро Тюменская область планирует подать заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ, который аккумулирует 240 млрд руб. на проведение капремонта в регионах. Как ведется эта работа?

Юрия Суворов: В Тюменской области активными темпами идет оформление документов для подачи заявки в фонд. В настоящее время практически на 100% готовы все необходимые документы по Тюмени, но немного больше времени займет работа с Тобольском – планируется оформить документы до конца этой недели – начала следующей. До конца февраля регион планирует оформить заявку в полном виде.

Вопрос: То есть программа предполагает участие двух городов?

Юрий Суворов: Да, региональная программа предполагает провести ремонт в более чем 200 домах в Тюмени и Тобольске – более 100 домов в каждом муниципальном образовании. При этом за Тюменской областью заморожены 2 млрд 300 млн руб. фонда, и в конце февраля мы отправим только первоначальную заявку. Планируется, что на 2008 год мы заявим в фонд 420 млн руб.

Вопрос: Как известно, "вложиться" должны будут и сами собственники…

Юрий Суворов: Действительно, 5-10% финансируется самими собственниками при проведении капремонта по этой программе. Требование о том, чтобы деньги собственников участвовали в капитальном ремонте – это требование федерального закона и без согласия собственников деньги выделяться не будут. Собрания собственников уже проводятся, и без их решения об участии в программе капремонта заявку подать будет невозможно.

При этом, согласно подсчетам, каждый месяц происходит удорожание на участие собственников в капремонте – в среднем оно составляет от 0,8 до 1,5 руб. с кв.м – в зависимости от состоянии дома и максимальной стоимости капитального ремонта. Максимальная стоимость сейчас рассчитывается для каждого субъекта федерации, ведь на дом-хрущевку можно потратить и 2 млн руб., и 10 млн.