Неразграниченные земли Екатеринбурга начнут продавать в ноябре
Вот уже три месяца в Екатеринбурге не проводятся аукционы по неразграниченным землям. По словам застройщиков, столь длительный перерыв в торгах взвинтил цены на землю. Уже сейчас в цене квартир, которые строятся сегодня, доля земли достигает 15 тыс. руб. за кв.м. Как говорят в МУГИСО, земельные торги должны стартовать в ноябре. Торги готовятся в рекордные сроки, прецедента которым не было, а по закону срок торгов – полгода. Как отмечают эксперты, то, что области вернули неразграниченные земли, застройщики в итоге почувствуют на увеличении объемов выделяемых земель.
Как рассказал Накануне.RU директор "Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области" Юрий Чумерин, для того, чтобы сдавать около 1 млн кв. м недвижимости в год в Екатеринбурге просто по текущим ценам, на рынок требуется выводить 100-110 га земли. "Если на рынок будет выбрасываться 140-150 га – стоимость уже начнет падать", – отметил он.
"Гильдия строителей Урала" считает, что для нормального развития рынка жилой недвижимости в Свердловской области требуется продавать 230 га земли в год, из них половину (115 га) – в Екатеринбурге.
"В прошлом году администрация Екатеринбурга выставила на продажу 100 га. В этом году в Екатеринбурге отторговано 11 га, это то, что администрация успела отторговать до изъятия полномочий", – рассказал исполнительный директор НП СРО "Гильдия строителей Урала" Вячеслав Трапезников.
В прошлом году гектар земли под жилую застройку в Екатеринбурге стоил в среднем 100 млн руб. (для сравнения, в Челябинске, по данным Юрия Чумерина, 1 га стоит 25 млн руб.).
"Рынок очень живо реагирует на такие вещи, как отсутствие аукционов в течение полугода. Сегодня цена земли в Екатеринбурге на внеаукционном рынке достигла 150 млн за га, это на Сортировке, на Синих камнях, на Уралмаше – на задворках. Это означает, что в цене квартир, которые строятся сегодня, доля земли достигнет 15 тыс. руб. за кв.м, при том, что три года назад эта цифра была 3 тыс. руб.", – привел цифры Вячеслав Трапезников.
Причина этого, поясняет собеседник, в том, что мэрия сегодня проводит только один вид аукционов, под "развитие застроенных территорий". Администрация продает не землю, а право торговаться об отселении с жителями ветхих домов. Собственники же смотрят на рынок, видят, что аукционов нет, и начинают "загибать цены".
Напомним, с мая этого года выделением в Екатеринбурге участков под застройку и их подготовкой для торгов занимается МУГИСО. Ведомство обещает, что выдаст в 2013 году на рынок около 100 га земли: 63 га под комплексное освоение территорий (60 га в Компрессорном и 3 га в Кольцово), 20 га под многоэтажное жилое строительство (13 участков) и порядка 15 га под ИЖС.
То есть большая часть земли, 60 га, достанется всего одному застройщику. "Это очень важно, сколько участков в этих 100 га. Если все 100 га купит какой-нибудь один игрок, это тоже не может устроить рынок. На рынке должна поддерживаться конкуренция, в Екатеринбурге не должно остаться трое застройщиков", – заметил Трапезников.
МУГИСО сформировало пакеты документов на все эти участки в середине лета, сейчас они направлены в администрацию Екатеринбурга для утверждения схемы расположения и получения техусловий.
Торги по земельным участкам Екатеринбурга начнутся с октября-ноября, рассказала пресс-секретарь МУГИСО Галина Уткина. "Мы исполняем полномочия всего три месяца, при этом мы готовим торги в рекордные сроки, прецедента которым не было. По закону срок торгов – полгода. За это время проводится межевание территории, ее документационное оформление. Мы это сделаем за четыре месяца. В конце сентября мы подготовим документы, в октябре или ноябре проведем. Если получится раньше, то сделаем раньше, но другие направления нашей деятельности не должны страдать".
Цена земли, которая установится в итоге для застройщиков, пока неизвестна. Начальная цена будет складываться из следующих критериев: месторасположение, обеспеченность инфраструктурой и инвестиционная привлекательность. В ходе аукционов цена возрастет, исходя из предложений застройщиков.
Теперь главное для МУГИСО – успеть провести аукционы. "То, что области вернули неразграниченные земли, застройщики почувствуют на увеличении объемов выделяемых земель. Выставленных на торги земель будет больше, их стоимость уменьшится. До этого был голод на землю. Сейчас, я думаю, земля будет более доступной, и застройщики будут строить больше", – уверен депутат Заксобрания Свердловской области, основатель корпорации "Маяк" Владимир Коньков.