Градсовет при губернаторе впервые собрался на совещание: отказал в застройке левого берега Исети вблизи ЦПКиО и согласовал стройку на месте "Уралтрансмаша"
Архитектурно-градостроительный совет при губернаторе Свердловской области впервые собрался в обновленном составе для рассмотрения трёх проектных предложений, направленных на развитие архитектурной и градостроительной деятельности Екатеринбурга. Провел заседание глава региона Евгений Куйвашев. Об этом Накануне.RU сообщили в департаменте информационной политики главы региона.
"С 1 января 2016 года вступили в силу положения областного закона, в соответствии с которыми существенные полномочия в сфере градостроительной деятельности перешли в ведение органов государственной власти региона", – напомнил Евгений Куйвашев, открывая заседание.
Первым вопросом была рассмотрена концепция реновации застроенной промзоны Екатеринбурга – территории бывшего завода "Уралтрансмаш", расположенной в квартале улиц Свердлова, Азина, Мамина-Сибиряка, Шевченко. Здесь компания "Инвест Строй Урал" планирует реализовать концепцию многофункционального квартала с многоэтажными жилыми домами, учреждениями образования, гостиницами, апартаментами, объектами обслуживания автотранспорта, многофункциональными комплексами, парковками.
Кроме того, планируется восстановление реки Мельковка. В настоящее время она течёт по подземным коммуникациям, пруда, обустройство площади и общественного пространства внутри квартала. Концепция, разработанная архитекторами, включает в себя и возможные варианты развития прилегающей территории и объектов за границами территории инвестора в долгосрочной перспективе.
По итогам рассмотрения проекта совет принял решение согласовать возможность застройки территории. При этом было отмечено, что этажность планируемых зданий по периметру микрорайона должна быть сомасштабна ансамблю улицы Свердлова. В глубине проектируемой территории – по оси, параллельной улице Свердлова – возможна застройка многоэтажными зданиями башенного типа. Также было заявлено, что при совместном восприятии застройки с видовых точек на плотине Городского пруда, у "Ельцин Центра", в перспективе улиц Карла Либкнехта, Красноармейская и Тургенева верхние отметки зданий комплекса не должны быть визуально выше оснований куполов Храма-на-Крови и Вознесенской церкви, а с проспекта Космонавтов здания комплекса не должны перекрывать вид на Вознесенскую церковь.
Кроме того, необходимо проработать вопрос сохранения объектов культурного наследия, которые расположены в этом квартале. Данные рекомендации компания должна учесть при подготовке проекта планировки и проекта межевания территории перед направлением в министерство строительства и развития инфраструктуры для утверждения.
Также архитектурно-градостроительный совет рассмотрел проект планировки и проект межевания территории расположенной на въезде в город – в границах улиц Ткачей – Щорса – Машинной и территории Центрального парка культуры и отдыха (ЦПКиО) имени Маяковского. Здесь компания "Агентство недвижимости "Альянс" предлагает реализовать проект строительства жилого комплекса "Клевер-Парк" с объектами социальной и общественной инфраструктуры, использованием территории берегов реки Исеть, благоустройством набережной.
Данный проект вызвал много вопросов у членов совета. В частности, целесообразность строительства жилья на левом берегу Исети – в непосредственной близости от территории парка и водоохраной зоны. По итогам рассмотрения данного вопроса было принято решение отправить вопрос на доработку.
"На левом берегу Исети, возле парка – важного элемента притяжения для горожан, стоит сосредоточить объекты социальной и общественной нагрузки, а на правом – строить жилые дома. Проект необходимо проработать более тщательно, чтобы не было нагромождения левой части берега. Также важно расчистить и расширить русло реки на этом участке – это позволит развивать, капитализирует этот участок. Прошу это также учесть при доработке проекта", – заявил Евгений Куйвашев
Последним на заседании был рассмотрен вопрос развития южной части Екатеринбурга – концепция градостроительного развития территории в границах проектируемой Екатеринбургской кольцевой автодороги (ЕКАД) – лесного парка "Южный" до южной границы Екатеринбурга, разрабатываемая в целях подготовки обосновывающих материалов для дальнейшего внесения изменений в генплан развития Екатеринбурга до 2035 года и разработки документации по планировке территории.
На заседании было отмечено, что данная концепция претерпела множество изменений, и не единожды рассматривалась на градсовете при администрации города, но решение по ней так и не было сформировано. Евгений Куйвашев заявил, что в обсуждении этого проекта пора поставить точку – принять обоснованное решение.
Замминистра строительства и развития инфраструктуры Алексей Бирюлин сообщил, что общая площадь проектируемой территории составляет около 3,5 тыс. га. В границы проектирования включены шесть планировочных элементов: жилой район "Попов Лог", жилой район "Горный Ковыль", промузел "Сысертский", планировочный район "Станция "Сысерть", промузел в районе Ново-Свердловской нефтебазы, планировочный район "Шабровский". По генплану территория, в границах которой разработана концепция, в основном относится к землям сельскохозяйственного назначения. Генеральному плану соответствуют лишь территории жилых районов "Горный Ковыль" и "Попов Лог", в части размещения объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также промузел "Сысертский" в части размещения территорий производственно-коммунального назначения.
Алексей Бирюлин сообщил, что застройщик намерен разместить в границах проектируемой территории к 2045 году около 5 млн "квадратов" мало- и среднеэтажной жилой застройки. В связи с тем, что планы застройщика не совпадают с действующей редакцией генплана, компании "КомплектТехМаркет" было предложено разработать концепцию градостроительного развития данной территории. Решения, предусмотренные концепцией, в дальнейшем послужат обосновывающими материалами для внесения изменений в генплан Екатеринбурга до 2035 года и для разработки документации по планировке территории.
"Предлагается согласовать работы по разработке концепции градостроительного развития этой территории, продолжать работать. Но нужно комплексно изучить существующие строящиеся районы города "Академический" и "Солнечный", а также планы развития Сысертского городского округа", – подчеркнул губернатор.
Напомним, что в начале этой недели губернатор Евгений Куйвашев подписал указ об архитектурно-градостроительном совете. Совещательный орган получил новые полномочия по реализации единой градостроительной и архитектурной политики Свердловской области, в том числе – Екатеринбурга. В обновленный состав совета вошли 27 человек – руководители исполнительный органов власти, депутаты, представители ведущих строительных и девелоперских компаний, а также проектных и общественных организаций региона.