Курганский юрист прокомментировал письмо сити-менеджера города о сносе аварийного дома собственниками квартир
Известный курганский юрист Петр Волосников прокомментировал Накануне.RU содержание письма сити-менеджера Кургана Андрея Потапова жильцам одного из домов на улице Гагарина. В ответ на обращение жильцов аварийного дома, Потапов посоветовал людям снести здание собственными силами.
"Администрация ссылается на п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым, до изъятия земельного участка под аварийным жилым домом, орган, принявший решение о признании дома аварийным (в нашем случае это администрация города Кургана), обязан потребовать от собственников снести дом в разумный срок. И только выполнив эту обязанность, предъявив требование о сносе, администрация может начать процедуру изъятия земельного участка и жилых помещений. При этом понятно, что дом собственники сносить за свой счет не будут, да и не обязаны, это всего лишь их право", - рассказал Накануне.RU Петр Волосников.
По словам юриста, процедура изъятия квартир не является бесплатной.
"Администрация должна заключить с каждым собственником соглашения, определяющие размер возмещения за изымаемые квартиры. В такое возмещение включается не только рыночная стоимость квартиры, но и расходы на переезд. С теми, кто откажется подписывать такое соглашение (например, не устроит размер возмещения) спор будет решаться в судебном порядке и уже суд определить сумму и порядок ее выплаты. Таким образом, собственники не обязаны сносить дом за свой счет, и изымать квартиры без возмещения их стоимости и возмещения затрат собственников администрация города не вправе", - сказал Волосников.
Также по закону в выкупную стоимость должна быть включена сумма не произведенного администрацией города капитального ремонта, пропорционально площади квартиры. Говоря простым языком - деньги, которые администрация сэкономила, не ремонтируя дом, что и привело к его аварийному состоянию, должны быть компенсированы собственником. В Кургане существует судебная практика по взысканию таких компенсаций.