Борису Дубровскому доложили о "проблемных объектах" в рамках подготовки к ШОС и представили концепцию благоустройства набережной реки Миасс
В Челябинске обсудили подготовку к саммитам ШОС и БРИКС в 2020 году. В рамках совещания губернатору Борису Дубровскому доложили о проектах, требующих особого внимания главы региона. Один из них – общественно-деловой центр. Инвестора для реализации проекта еще не нашли, а сроки уже поджимают. Лучше обстоят дела с набережной реки Миасс. Потенциальный инвестор не только есть, но уже и представил концепцию благоустройства, которая включает семь зон. Особое внимание уделили спорту, отдыху, детям и культурным мероприятиям. На реализацию проекта потребуется более 1,6 млрд рублей, передает корреспондент Накануне.RU
На совещании была представлена информационная система, которая позволяет контролировать и оперативно решать проблемы, возникающие при реализации проектов, приуроченных к международным саммитам. Определено 10 приоритетных проектов, девять из которых уже заведены в систему. Так, бюджет этих проектов оценивается в 13 млрд 116 млн рублей, из них 9 млрд рублей – областной бюджет, 3,7 млрд рублей – федеральный, и 233 млн рублей – муниципальный.
По словам директора Агентства международного сотрудничества Челябинской области Ольги Алейниковой, в настоящий момент три проекта требуют особого внимания губернатора. Так, проект реконструкция автомобильной развязки Свободы – Братьев Кашириных требует внимания, так как необходимо решить вопрос с финансированием. Реконструкцию развязки нужно начать уже 1 июля, чтобы успеть к саммитам. Также необходимо дать указание региональному оператору, для того, чтобы начать работы по ремонту фасадов жилых домов и зданий, находящихся на гостевом маршруте.
Третий вопрос касается строительства общественно-делового центра. В настоящий момент у проекта нет инвестора. Однако, если в ближайшее время решение по инвестору не будет принято, есть вероятность, что здание не смогут построить в установленные сроки.
Как отметил Борис Дубровский, выступить инвестором предлагали Южной Корее, венграм и китайцам. С венграми этот вопрос будет рассмотрен в рамках предстоящего Петербургского международного экономического форума. С корейцами проект обсудят до конца мая, но уже сейчас они готовы взять объект на управление.
"В течение второго квартала мы должны понимать, с кем мы работаем, чтоб проектирование вести под ту коммерческую идею, которая будет реализовываться инвестором", - подчеркнул губернатор.
Стоит отметить, что у областных властей есть запасной вариант на случай, если проект строительства общественно-делового центра на берегу реки Миасс не будет реализован. "Запасной" конгресс-холл с рабочим названием "Таганай 2020" планируют построить на ул. Труда. Как рассказал директор ООО "Триумф" Алексей Наговицын, в настоящий момент заканчивается устройство свайного фундамента. В мае планируется приступить к строительству первого этажа, где будет располагаться парковка.
Однако некоторые объекты в данном здании не предусмотрены. В частности, речь идет о медиацентре на 7 тыс. метров.
"Мы выделили четыре крупных вопроса, которые не входят в наш проект. Мы не имеем технической возможности разместить эти объекты в проектированном здании. Мы плохо понимаем целесообразность этих объектов для размещения в комплексе", - добавил он.
Также на совещании была представлена концепция благоустройства набережной реки Миасс со строительством "Сквера искусств". В отличие от общественно-делового центра у этого проекта есть потенциальный инвестор.
В настоящий момент ведется проектирование набережной с согласованием с потенциальным инвестором.
По словам руководителя группы проектных активов ЗАО Инвестиционная группа "РВМ Капитал" Алексея Павлюка, в рамках разработки концепции набережной были проанализированы потребности населения и изучены российские и международные практики. Он подчеркнул, что развитие территории неразрывно связано с восстановлением экологического состояния реки. "В противном случае, люди не будут склонны данный объект посещать.", - добавил он.
Потенциальный инвестор рассматривает не только создание пешеходной инфраструктуры и различных объектов благоустройства, а в первую очередь создание системы общественного центра. Так, предусмотрено создание семи зон. Первая – это культурно-историческая зона, которая будет включать сложившуюся историческую застройку, в том числе здание электростанции. Вторая – зона отдыха и общения. Здесь будут размещены зоны пешеходной и велосипедной инфраструктуры, а в зимний период предусматривается создание ледовых дорожек. Третья – зона активного отдыха, предназначена для поддержания физической формы населения. Четвертая – зона культурных и просветительских мероприятий. Это летний театр и, возможно, летний кинотеатр. Также предусмотрены детская зона, хозяйственная и зона общественного питания и торговли. Как отметил Павлюк, эта зона будет ярморочного типа, аналог рождественских ярмарок в Европе.
"По результатам финансового моделирования – текущий объем инвестиций в проект более 1,6 млрд рублей. Реализовываться данный проект в нашем понимании должен с заключением концессионного соглашения с передачей рассматриваемого земельного участка в качестве объекта недвижимости концессионеру. Также данный проект имеет инвестиционную привлекательность, только с применением инструмента минимальной гарантированной доходности, которая на сегодняшний день заложена как 15% в пользу инвестора. При соблюдении данных ключевых условий, данный проект для нас является инвестиционно привлекательным, и мы готовы начинать разработку", - отметил он.
Стоит отметить, если стороны придут к соглашению, тогда инвестор готов приступить к реализации проекта уже в следующий строительный сезон.