В России вступают в силу новые условия для оформления семейной ипотеки, которые позволят приобретать жилье на вторичном рынке в регионах с низким уровнем строительства. Об этом сообщает Министерство финансов. При этом, по словам заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, использование ипотечных кредитов как единственного способа улучшения жилищных условий в значительной степени исчерпало себя.

"Все, кто мог взять ипотеку и с ее помощью приобрести квартиру, уже это сделали", — сказала Разворотнева. И даже при наличии льготных программ ипотечного кредитования население сталкивается с серьезными трудностями в приобретении жилья. В текущих условиях купить квартиру даже через ипотеку — практически невозможно. Каковы перспективы ипотечного рынка и возможные пути его развития — читайте в материале Накануне.RU.

С 1 апреля в России появилась возможность обзавестись семейной ипотекой на вторичном рынке. Согласно новым правилам, возможность получения такого займа будет доступна в тех городах, где строится не более двух жилых многоквартирных домов в год. Мера направлена на поддержку семей, имеющих детей до шести лет включительно, семьи смогут воспользоваться ставкой до 6% годовых при покупке квартиры.

Правда, дом, где покупают квартиру, должен быть не старше 20 лет и не иметь статуса аварийного. Частные дома на вторичном рынке под новые условия госпрограммы не подпадают. В Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях нельзя приобрести жилье на вторичном рынке в рамках данной программы по понятным причинам — там строят активно. Однако семейная ипотека по-прежнему доступна для покупки квартир в новостройках в этих регионах. Стоит отметить, что данная мера будет действовать только один раз для каждой семьи.

Между тем, массовая ипотека становится все менее доступной для большинства граждан. Ипотека как единственный способ улучшения жилищных условий уже не справляется с задачами. Многие просто не могут позволить себе взять ипотечный кредит, накопить на первый взнос. В результате спрос на жилье значительно сократился, говорит заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Эксперт поясняет, что рекордное повышение ключевой ставки и сужение круга лиц, имеющих право на льготную ипотеку, привели к значительному сокращению спроса на построенное жилье, особенно в сегменте эконом-класса. Это создает парадоксальную ситуацию: несмотря на наличие большого числа людей, нуждающихся в жилье, особенно в крупных городах, возможности для покупки крайне ограничены.

По данным Разворотневой, лишь 30% семей с детьми могут позволить себе ипотеку. В то же время покупка квартиры с помощью ипотечного кредита оставалась фактически единственным способом улучшения жилищных условий для многих граждан. Проблема усугубляется тем, что муниципалитеты не справляются с обеспечением жильем граждан с низкими доходами. В очереди на улучшение жилищных условий стоят около 2 миллионов семей, а средний срок ожидания составляет 25 лет — это больше, чем в советское время.

Для жителей малых городов ситуация несколько лучше благодаря наличию альтернативных вариантов, таких как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на которое также стали предоставляться льготные кредиты. Однако и здесь возникают проблемы. Участники рынка ИЖС не защищены так хорошо, как покупатели квартир в многоэтажках, что приводит к увеличению числа жалоб на мошенничество.

Ситуация с жилищным строительством в России варьируется в зависимости от региона. В крупных городах наблюдается избыток жилья, тогда как в малых городах и регионах его нехватка. Эксперты подчеркивают необходимость диверсификации жилищной политики и внедрения новых инструментов для поддержки граждан. Неравномерность жилищного строительства между крупными городами и регионами усугубляет ситуацию. Светлана Разворотнева подчеркивает необходимость снижения ключевой ставки для улучшения доступности ипотеки. Однако это может привести к дефициту предложения на рынке и повышению цен.

Развитие наемного жилья может стать одним из решений проблемы доступности жилья. В России существует множество категорий наемного жилья, но их реализация требует серьезных изменений. Необходимо создать условия для развития этого сегмента рынка, чтобы он стал доступным для граждан с низкими доходами.

Возрождение кооперативного движения также может стать альтернативой для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Это позволит снизить стоимость квадратного метра и обеспечить доступность жилья. Однако важно решить проблемы с защитой прав членов кооперативов и обеспечить прозрачность их деятельности.

Государство должно активно участвовать в формировании жилищной политики, чтобы обеспечить доступность покупки своей квартиры для граждан, считают эксперты. Здесь и финансирование муниципального строительства, и поддержка программ по улучшению жилищных условий. Текущая ситуация на рынке жилья в России требует комплексного подхода: застройщики не снижают цены на жилье, рынок был перегрет, но все равно оставил многие семьи, не успевшие оформить ипотеку, без шанса. Понятно, что требуется пересмотр существующих программ, чтобы обеспечить доступность жилья для граждан и поддержать застройщиков.