Дело о возврате квартиры Ларисой Долиной из лап мошенников и рук честной покупательницы вызвало общенациональное обсуждение проблем не только в сфере недвижимости, но и в судебной системе. История, в которой суд разрешил продавцу вернуть жилье, но не обязал вернуть деньги покупателю, спровоцировала лавину подобных возвратов жилья по "схеме Долиной", волну хейта со стороны общественности и справедливое требование, чтобы в судебной системе навели порядок. Эксперты считают: этот казус в правоприменении — не исключение, а признак системного нездоровья правосудия, когда закон — что дышло. Теперь вопрос в том, станет ли этот процесс толчком к настоящим реформам. Подробнее — в материале Накануне.RU.
Напомним все же историю, которую знает нынче каждый школьник. В июне 2024 года Лариса Долина продала квартиру в Москве за 112 млн рублей. Позже она заявила, что стала жертвой мошенников, выдававших себя за сотрудников правоохранительных органов. Суд удовлетворил ее иск о признании сделки недействительной и велел покупательнице, Полине Лурье, освободить жилье. При этом требование Лурье вернуть уплаченные деньги оставили без удовлетворения — суд указал, что взыскивать средства надо с мошенников, личность которых установили.
После того, как народ чуть ли не с факелами и вилами явился к графской усадьбе (что в наше время выглядело, как поток оскорбительных мемов, постов и жалоб), а суды завалили подобными делами, в которых они вставали не на сторону честных покупателей недвижимости, Долина вышла к "крестьянам" с обращением. Барыня в телеэфире пообещала вернуть деньги, а свое долгое молчание объяснила вовсе не высокомерием (одно время она говорила, что на нее ополчились проплаченные боты), а страхом за семью, так как ей поступали угрозы, и плотным гастрольным графиком. Который, видимо, стал не таким плотным после обещания, что скоро билеты на ее концерты начнут сдавать.
Но пока Лурье не отозвала свою жалобу в Верховный суд. Ее адвокат заявил: "Чтобы на нее все было оформлено, как и положено. Мы настаиваем на том, что сделка была действительной".
Осмысление происходящего идет и в среде законодателей. Член комитета Госдумы по труду Светлана Бессараб приводит цифры, показывающие масштаб бедствия: "Мы просто говорим о том, что сегодня порядка 3,5 тысяч подобных исков находятся в суде". Она отмечает, что решить проблему может только высшая судебная инстанция.
"Мы видим, что в результате выступления председателя Верховного суда вопрос сдвинулся с мертвой точки. Председатель Верховного суда отметил, что прецедентов, которые порождают мошеннические схемы, в судебной практике быть не должно", — сказала депутат.
Сословное правосудие?
Многие эксперты полагают, что дело Долиной — лишь верхушка айсберга. Член комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ ТПП России Константин Крохин говорит: "С точки зрения закона данное решение, которое принял суд по делу Долиной, это судебная ошибка. Особенность этого случая заключается в том, что до Долиной тысячи людей, тысячи пенсионеров, тысячи просто обычных граждан теряли свои квартиры, и это никого не беспокоило. Вот прозвучало про 3,5 тысячи сделок, отмененных за прошлый год, а сегодня рассматривается 9 тысяч таких сделок. Это говорит, что проблема кричащая".
Константин Крохин, говоря о пострадавших покупателях жилья, заявил: "Вот эти все люди, которые страдают, это добросовестные приобретатели. Сколько людей-ипотечников. Если человек богатый, он бы не брал ипотеку, понимаете? То есть сколько ипотечников страдает, сколько людей с детьми, сколько переезжающих из регионов ради учебы. Они все надеялись на Фемиду, а Фемида слепа. Я еще добавлю — она и глуха. И у нее весы. И на весах порой не аргументы, а деньги".
Эксперт прямо говорит о глубоких проблемах судебной системы, как юрист, который уже 25 лет работает в судебно-правовой сфере, он настаивает, что этот судебный произвол произошел не вчера, а судебная практика безнаказанности судей формировалась годами.
"То есть у нас серьезная эрозия судебной системы. Болезнь заключается в том, что суды, будучи последней инстанцией с точки зрения защиты прав граждан, в силу организационно-управленческих причин — а у нас председатель был пожилой, который, условно говоря, работал как мог в своем возрасте — получилось так, что многие решения просто не исполнялись Верховным судом. И мы имеем порой просто телефонное право: в деле Долиной, скорее всего, был звонок", — говорит Крохин.
Эксперт связывает этот громкий случай с общим состоянием судов: "Если ты не относишься к сословию силовиков, какой-то промышленной элиты или ты не известный артист — если ты простой гражданин, то в судах тебе ничего не добиться".
В подтверждение своих слов он приводит примеры: "Бывший председатель Краснодарского суда живет на Кипре сейчас. Или бывший председатель Совета судей, у которого 100 объектов недвижимости на 9 млрд рублей. Как можно было эти деньги заработать, и он не посажен в тюрьму?"
Уход недвижимости
Член комитета Госдумы по защите конкуренции Ирина Филатова указывает на конкретную правовую ошибку в деле Долиной — игнорирование принципа взаимной реституции: "Этот принцип к нам пришел из частного римского права, этому принципу несколько тысяч лет. Это абсолютный нонсенс".
Крохин соглашается: "Правильно сказала депутат Филатова, что реституция подразумевает возврат денег. А здесь решили как-то одну из сторон поддержать и сказать, что ты можешь не возвращать, пусть мошенники возвращают".
Кризис, который обнажило дело Долиной, зрел давно, болячка прорвалась, и вот мы видим гной. Суть всех недовольств — в массовых схемах обмана пожилых собственников и отъема жилья, но пока такой пенсионеркой не стала своя в сословной системе, да еще и медийная личность, все оставалось за закрытыми дверями.
В поисках решения эксперты предлагают конкретные меры. Константин Крохин выступает за регулирование оборота недвижимости: сделки через нотариуса, лицензирование риелторской деятельности и безналичные расчеты с банковским контролем.
Брокер по недвижимости Мария Атлас, сравнивая нашу ситуацию с зарубежной практикой, подтверждает: "Я абсолютно согласна с коллегой, что ни в одной цивилизованной стране мы не можем наблюдать такого. Там сделки с недвижимостью проходят через нотариуса".
Ручные суды?
Параллельно и в судебной системе копились коррупционные проблемы, яркий пример — дело бывшего председателя Совета судей Виктора Момотова. Генпрокуратура подала иск об изъятии у него около 100 объектов недвижимости и долей в бизнесе на сумму не менее 9 млрд рублей. Подобные иски поступили по целому ряду других деятелей судебного корпуса рангом пониже, но с доходами, которые тоже явно выходят за пределы здравого смысла.
И случаен ли в такой системе резонансный приговор по делу генерала Ивана Попова? Его осудили на пять лет колонии по обвинению в хищении металла для оборонительных сооружений. Многие наблюдатели увидели в этом избирательность правосудия. Ведь сидит командарм, который, по мнению многих военных экспертов, как раз и не допустил прорыва ВСУ в Запорожской области, и сидит он несмотря на то, что администрация региона так и не признала себя потерпевшей стороной в деле о хищениях. Озвучивалась версия, что приговор стал сведением счетов за то, что Попов однажды посмел высказать свое мнение — неудобное для армейского руководства.
Так что вопросы к судебной системе нарастают. И после прихода нового председателя Верховного суда Игоря Краснова казалось, что перемены не за горами, заговорили о чистке рядов. Совет судей на внеочередном заседании в ноябре рассмотрел вопросы о досрочном прекращении полномочий 15 своих членов, включая Момотова, а также об освобождении от должности гендиректора Судебного департамента. В список вошли председатели и судьи краевых, областных и кассационных судов из разных регионов, включая Краснодарский край, Ставрополье, Бурятию, Адыгею, Камчатку и другие. Краснов прямо заявил, что любые коррупционные действия встретят "бескомпромиссную" реакцию, а суды не должны обслуживать интересы местных властей или коммерческих структур.
Таким образом, дело Долиной оказалось очень кстати — оно наглядно показывает системный кризис и по времени совпало с началом возможных перемен в судебной системе. Если начатая работа по очищению судейского корпуса и наведению порядка будет последовательной, то этот громкий случай может стать не только историей о несправедливости в отношении покупателей недвижимости, но и точкой, после которой система начнет исправляться. И имя Долиной, и сам эффект может стать другим, более долгосрочным и судьбоносным, чем частные дележки квадратных метров.