С 1 декабря 2025 года в многоквартирных домах может появиться некто администратор. Власти говорят, что так будет ясно, кто отвечает за порядок и связывает жильцов с управляшками. Но новость вызвала сомнения. Кто-то видит в роли нового управдома надзирателя, кто-то — лишь уточнение правил, а другие считают, что это очередная статья расходов в никуда. А ведь мы все помним, что управдом — друг человека. Подробнее о новой или забытой старой "должности" — в материале Накануне.RU.
Сама идея — назначить в каждый дом "хозяина" — будто взята из прошлого. Вспомним советского управдома — человек от ЖЭКа, который искал слесаря и проверял уборку. Но когда жилье стало частным, эта должность исчезла. Теперь государство словно хочет вернуть "своего" человека, хотя хозяева — сами жильцы. А жильцы часто не то, что не могут сами выбрать из своих рядов активистов, но даже на собрания не ходят, тут каждый решает сам, и беспорядок ведет к отсутствию контроля за ЖЭКом. Главное понять, кто будет платить и чьи интересы станет защищать администратор?
Доктор юридических наук Александр Толмачев напоминает: управдом исчез с приватизацией. Тридцать лет шли пробы — возникали ТСЖ, менялись управляющие компании. Толмачев считает, что новая должность — способ заставить жильцов платить еще одному человеку, который будет слушаться не их, а управляющую организацию. Вопрос простой: кому должен подчиняться администратор — жильцам или тому, кто дает деньги?
Татьяна Вепрецкая из Национального жилищного конгресса называет разговоры о "возвращении управдома" преувеличением. По ее словам, ничего особо не изменится: уточнят обязанности администратора собрания, расширят права. Этот человек должен быстро решать вопросы жильцов и управляющей компании, замечать поломки раньше других. Вепрецкая разделяет администратора собрания и управдома — наемного специалиста. Новый закон, считает она, укрепит совет дома.
Но кто, все же, будет платить? Руководитель организации "ЖКХ Контроль" Валерий Мамчур уверен: нововведение лишь увеличит расходы, но дом лучше не станет. Если платить будет управляющая компания, администратор станет ее ставленником. Если государство — это будут те же жилищные инспекции, только под другим именем. По-честному, платить должны сами жильцы, но они и так уже могут поощрять активного председателя совета дома. Мамчур указывает на главное: жилой фонд во многих регионах годами недополучает финансирования. Новая ставка станет лишним грузом и заставит управляющие компании искать, как "сэкономить".
Александр Толмачев говорит прямо: мы забыли, что живем вместе и должны сами решать дела, а не только жаловаться. Цифровые собрания, по его мнению, не помогают, а отдаляют соседей друг от друга. Валерий Мамчур согласен — сегодня каждый думает только о себе, никто не хочет брать ответственность. Он предлагает сделать выбор: либо государство должно полностью взять управление жильем и отвечать за все, либо создать условия, чтобы люди сами могли этим заниматься. Пока не выходит ни то, ни другое.
Татьяна Вепрецкая призывает к здравому смыслу. Жильцы должны управлять имуществом, но разбираться в ремонте — дело профессионалов. Цифровые инструменты голосования, считает она, — единственный способ учесть мнение тысяч людей в больших домах. Ее позиция заключается в том, что, да, систему надо менять, но жильцам — учиться быть грамотными заказчиками. Говорить только о новой должности — значит не видеть сути. На самом деле, это вопрос о том, как мы живем вместе. В СССР управдом был представителем государства-хозяина. Сегодня непонятно, кем будет этот человек — помощником жильцов или еще одним чиновником?
Администратор собрания — дело другое. Это техническая роль, связанная с цифровым голосованием. Но и здесь есть риск: цифровизация может создать видимость участия, а на деле — окончательно отдалить людей от настоящих проблем: протекающей крыши, холодных батарей, темного подъезда.
Чтобы управлять домом хорошо, нужны не новые должности, а другая система — или сами жильцы, объединившиеся в рабочее ТСЖ, или профессиональные управляющие, которые отвечают за свою работу по-настоящему. Сейчас же часто мы видим худшее: собственники бездействуют, управляющие компании выкручиваются из-за нехватки денег, которых часто нет и по их вине, а государство предлагает решения, которые ничего не меняют. А так пока подъезды не ремонтируют десятилетиями, псевдогазовики провоцируют аварии и придомовые земли отдаются под незаконную парковку. Спасет ли нас управдом?