Группа компаний "Самолет" обратилась в Правительство за стабилизационным инструментом, чтобы продолжать выполнять обязательства — льготный кредит или иная поддержка на 50 млрд рублей. Причинами возможного неисполнения обязательств со стороны компании называются подорожание обслуживания кредитов, рост ключевой ставки и условий льготной ипотеки. О чем говорит ситуация и ждать ли волны подобных обращений за помощью со стороны других девелоперов? Своим мнением об этом с Накануне.RU поделился первый заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Николай Арефьев:

— Сейчас надо посмотреть, что с стало с компанией "Самолет", почему они требуют кредит и куда дел деньги застройщик.

Застройщики обычно работают не на заёмных средствах, а на средствах дольщиков. И если денег от дольщиков не хватило, то тогда надо разбираться, куда они дели эти деньги. Я понимаю, что есть форс-мажорные обстоятельства, дорожают различные стройматериалы — они действительно подорожали и в прошлом году, и в позапрошлом году. Тогда надо смотреть, куда они дели деньги. Но при этом есть и процедура с обманутыми дольщиками. Когда они не получают ни квартиры, ни денег, то там есть процедура, при помощи которой деньги эти в определённый период возвращаются.

Поскольку это связано с деньгами граждан России и дома надо достраивать, то самый лучший вариант, если правительство найдёт деньги и профинансирует достройку тех домов, которые не достроены этой компанией. Надо решать этот вопрос, иначе опять появятся обманутые дольщики, с ними проблем будет ещё больше.

Будет ли расширяться список вот таких вот компаний, которые обратились в правительство за помощью, пока сложно сказать. Надо рассматривать каждый случай в отдельности, потому что, это же ведь не по велению правительства получилось так, что денег у застройщиков не хватает. Во-первых, они всегда резервный фонд формируют при строительстве дома, и у них строительство идёт по завышенной смете. Зная, что у нас инфляция, что она все равно будет, они заранее завышают стоимость квартиры при продаже на стадии котлована. Мало того, обмануть дольщиков сегодня тоже нельзя, потому что на стадии заключения договора на покупку квартир на уровне котлована они уже регистрируются в министерстве, на Госуслугах, и два раза продать квартиру уже невозможно.

Почему же застройщики потеряли деньги и у них не хватает денег на достройку? С одной стороны, это может быть злой умысел, с другой стороны, может быть, неправильные расчёты сделали, может быть, резервный фонд недостаточный. Вариантов очень много. Поэтому рассматривать надо каждого застройщика в отдельности, по каким причинам у них чего-то не хватает — то ли из за инфляции, то ли из-за того, что подвели субподрядчики, то ли не все дольщики заплатили.

Я думаю, что правительство в каждом отдельном случае будет разбираться. И если все нормально, то, наверное, оказанная помощь по кредитам будет, потому что государство тоже не заинтересовано иметь обманутых дольщиков.