Строительство "жилья для молодых" в Нижневартовске откладывается
Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры в
Нижневартовске постепенно перестают пользоваться популярностью. Об
этом
заявляют руководители крупнейших строительных предприятий города. На
сегодня именно они являются основными игроками на рынке нового жилья. Поэтому
падение интереса горожан к большим квартирам может привести к тому, что в
ближайшее год-два основу нижневартовских новостроек будут составлять так
называемые «дома для среднего класса». Т.е. с одно-двухкомнатными квартирами.
Сейчас в Нижневартовске есть прямая зависимость: чем
больше бюджетных денег вкладывается в новые дома, тем больше в
новостройках
трех-четырех-пятикомнатных квартир. Дело в том, что власти финансируют
строительство жилья для разных
льготников. И очень часто эта категория
вартовчан имеет большие семьи, для которых нужны большие квартиры.
Представители властей уже объявили, что количество
новостроек, профинансированных из бюджета, будет уменьшено. Если в
прошлом
году из казны на эти цели выделили более 1,5 миллиардов рублей, то в этом всего
около 900 миллионов.
Ситуацию прокомментировал директор муниципального унитарного предприятия капитального строительства Владимир Захаров: «За счет всех источников финансирования в прошлом году предполагалось освоить 1 млрд. 650 млн. В том числе из городского бюджета 729 млн, а остальное мы построили за счет округа». Без хороших бюджетных вливаний в отрасль у строителей уже сейчас пропадает стимул начинать проекты, рассчитанные на все слои населения. Руководители крупнейших строительных предприятий определились, что теперь на нижневартовском рынке недвижимости осталось 2 перспективных сегмента. Первый – относительно простое и дешевое жилье для семей со средним достатком. Стоимость таких квартир не должна превышать 900 тысяч рублей – иначе их просто не смогут купить. Второй перспективный сегмент рынка – жилье для обеспеченных вартовчан. Конечно, таких домов нельзя построить много. Но их цена с лихвой компенсирует строителям все затраты. Трехкомнатная квартира в элитном доме может стоить от 2 миллионов 200 тысяч рублей и выше.
Для молодых семей и людей с достатком ниже среднего строители обещают начать возводить дома сразу, как только появится действующий механизм ипотечного кредитования. «Мы смирились, что сейчас у нас покупают в основном 1-2 комнатные квартиры. Трехкомнатные продать стало гораздо труднее. Все строители с нетерпением ждут ипотеку. Мы хотим, чтобы банки нашли возможность финансировать молодых людей. Сейчас власти с нашей помощью разрабатывают новый механизм кредитования людей, которые зарабатывают пока ниже среднего, но в будущем смогут отдавать ипотечные займы. Все понимают, что этот сегмент рынка – очень привлекателен при условии работающей ипотеки». – Сказал генеральный директор ЗАО «Жилстрой» Дмитрий Давыдов.
Строители признаются, что в Нижневартовске уже вряд ли
появится новое жилье дешевле 16000 рублей за квадратный метр.
Поэтому
возведение так называемого «жилья для молодых» пока
откладывается.