Госдума во втором чтении приняла закон по ипотеке. С 1 января 2005 года занять деньги под залог недвижимости станет проще, средства будут ссужаться на срок до 20 лет.
Принято несколько дополнений в Гражданский кодекс. Ипотечный кредит можно получить под начатый строительный проект с нулевого цикла. Под залог можно отдавать не только строения, но и право аренды.
Несостоятельные должники будут выселяться из заложенного жилья. На этом фоне появятся бюро кредитных историй, где будут собираться сведения о недобросовестных заемщиках и кредиторах, что позволит повысить уровень доверия на потребительском кредитном рынке.
Комментарий начальника отдела ипотечного кредитования СКБ-Банка /Екатеринбург, Свердловская область/ Анны Самуиловой:"В случае принятия и введения в действие поправок в закон об ипотеке о возможности предоставления ипотечного кредита и под нулевой цикл строительства, темпы развития ипотечного кредитования возрастут в несколько раз. На рынке строительства спрос на новое жилье трудно переоценить. Учитывая сложившийся рынок вторичного жилья и равенство стоимости квадратного метра жилья на вторичном и первичном рынках /а иногда и превышение стоимости кв. м. на вторичном рынке/, заемщики переориентируются на первичный рынок. Эта тенденция даст толчок к строительству нового жилья среднего класса".
"Возможность принятия в
залог права аренды земли на этапе строительства частных домов – положительный
фактор, - подчеркнула Анна Самуилова,
-в формировании спроса на кредиты для строительства. В последующем данный кредит после регистрации права собственности может быть переоформлен в ипотечный".
По ее словам, закладываемый механизм выселения заемщика, не
выполняющего своих обязательств по обслуживанию ипотечного кредита, из
заложенного жилья действительно очень важен. Для этого и должен быть сформирован
маневренный переселенческий фонд, чтобы недобросовестный заемщик не остался на
улице. "Порядок обращения взыскания и реализация имущества для погашения
задолженности заемщика, в настоящий момент, действительно, очень громоздок и
неэффективен. Поэтому, внесение поправок в законодательство в части обращения
взыскания и использование маневренного фонда с целью защиты прав кредитора,
бесспорно, даст положительный импульс к дальнейшему развитию рынка предложения
ипотечных кредитов",- подчеркнула Анна Самуилова
.
