Ставка по ипотечным кредитам к 2008 году может снизиться до 10%
Ставка по ипотечным кредитам к 2008 году может снизиться до 10%, а к 2010 году – до 8%. Об этом заявил гендиректор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) Александр Семеняка. В настоящее время ставка по ипотечному кредиту, согласно условий АИЖК, составляет 15% годовых.
По словам начальника отдела ипотечного кредитования СКБ-банка Анны Самуиловой, основным вопросом при прогнозировании ставки по ипотечным кредитам является вопрос экономической ситуации в стране, а также стоимость денежных средств, направляемых на рефинансирование закладных. Снижение инфляционной составляющей возможно только при стабильной макроэкономической ситуации, росте промышленного производства.
Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования выпускает облигации с целью привлечения денежных средств для покупки закладных у региональных операторов. Уже осуществлено три выпуска облигаций (обеспечены государственными гарантиями) и намечен четвертый выпуск. В зависимости от объемов, сроков и ставок привлечения денежных средств ФАИЖК может изменять ставку размещения (ставка ипотечного кредита). В случае выпуска ипотечных ценных бумаг иными эмитентами рынок будет расширяться, тогда можно будет говорить о конкуренции, отмечает Анна Самуилова.
"В настоящий момент АИЖК формирует вторичный рынок закладных путем продажи их новым инвесторам. Этот процесс рефинансирования очень важен в текущей ситуации, но, скорее всего, пока новые инвесторы не будут снижать процентную ставку по ранее выданным кредитам: они заинтересованы в постоянном высоком доходе, который приносит закладная в долгосрочном периоде, а это 15% годовых".