В Нижневартовске за рынок коммунальных услуг борются частные компании
В Нижневартовске до конца 2005 года жители многоквартирных домов должны провести собрания и определиться с предприятиями, которые заменят нынешние ЖЭУ. Власти города уже объявили, что форсировать этот процесс не собираются, однако новый Жилищный Кодекс обязывает завершить к концу 2005 года этот этап реформы ЖКХ.
Одновременно руководители ЖКХ объявили, что
начинают процесс
преобразования ПРЭТов в управляющие компании. Сами коммунальщики считают, что
это даст им возможность сохранить за собой хотя бы часть рынка коммунальных
услуг. У независимых же компаний появились опасения, что самые выгодные подряды
коммунальщики оставят себе.
По словам исполнительного директора ЗАО "Жилстрой" Дмитрия Давыдова: "В
городе есть несколько фирм, которые уже сейчас могут составить реальную
конкуренцию ПРЭТам по качеству и разнообразию предоставляемых коммунальных
услуг. Например, наше предприятие хорошо знают в соседнем от Нижневартовска
Лангепасе, где еще в 2003 году мы выиграли конкурс на право обслуживания
муниципальных учреждений. Опыт работы в коммунальном бизнесе подсказывает мне,
что при подготовке коммунальной реформы властям надо решить несколько важных
проблем. Главная – поставить все компании-претенденты в равные условия. Жилой
фонд в Нижневартовске, как и везде, – крайне неоднороден. Есть ветхое жилье,
которое обслуживать очень дорого из-за частых ремонтов. Есть и новостройки,
которые брать в эксплуатацию очень выгодно. Властям надо проследить, чтобы во
время всех нынешних реформ не получилось так, что одним доставались только
выгодные
участки, а другим – наоборот. Есть опасность, что нынешние ПРЭТы
смогут оставить за собой то, что легко и дешево содержать в чистоте и порядке.
Только в том случае, если власти смогут поставить всех в равные начальные
условия, компании начнут стремиться предоставлять как можно больше коммунальных
услуг за меньшую цену".
По мнению специалистов, только на первый взгляд право выбрать замену нынешним ЖЭУ – прерогатива собрания жильцов. На самом деле новый Жилищный Кодекс предоставляет муниципальным чиновникам достаточно власти, чтобы влиять на выбор Управляющей компании почти в каждом жилом доме.
Дмитрий Давыдов пояснил ситуацию: "Решение будет приниматься как
собственниками, так и арендаторами, которых на собрании должны представлять
местные органы власти. Так как соотношение приватизированных и
неприватизированных квартир в среднем составляет 60% на 40%, то у властей есть
все шансы влиять на ситуацию. Кроме этого трудно представить, что в каждом
многоквартирном доме появится активист, который будет тратить свое время и нервы
(при этом совершенно бескорыстно) только для того, чтобы организовать собрания
жильцов. Жилищный Кодекс и здесь дает властям
возможность влияния на выбор
управляющей компании. Если подобные собрания проведены не будут, компанию
выберут "насильно". Чтобы подписать договор, чиновникам будет достаточно
сагитировать всего 10% жильцов каждого дома. Сейчас, на подготовительном этапе,
еще не поздно создать условия, чтобы пустить на рынок коммунальных услуг
альтернативные, не муниципальные компании".
Пока в Нижневартовске в сфере предоставления коммунальных услуг практически
нет альтернативы ПРЭТам. Частные компании
работают только в нескольких
микрорайонах с изношенным жилым фондом.