Екатеринбургские владельцы торговых комплексов ждут прихода зарубежных управляющих компаний
На рынке управляющих компаний, занимающихся управлением торговыми центрами, на сегодняшний день полный вакуум, - заявил на сегодняшней пресс-конференции учредитель общества "Малышева-73" Игорь Заводовский. Сегмент этого рынка только начинает появлятся в Екатеринбурге.
"Мы сами создаем управляющую компанию, хотя предпочли бы обратится в готовую, но опытных игроков в Екатеринбурге или нет, или мало", - говорит Игорь Заводовский.
Поясним, заказчиком управляющей компании являются собственники торгового центра. Задачей компании является создание концепции центра, поиск и подбор арендаторов, формирование ценовой политики – по сути, оперативное управление торговыми площадями.
Все это, в идеале, должно привести к росту прибыли собственника торгового центра, а значит, к росту арендной платы. Ценовая политика также должна определяться управляющей компанией, считает председатель совета директоров "Корин-Холдинга" Андрей Бриль.
Арендная плата для арендаторов может быть разной. Соответственно, чем крупнее и известнее арендатор, тем ниже цена. "Я могу залезть себе в карман и предоставить низкую арендную ставку, но только уникальному арендатору", - признается Игорь Заводовский.
Уникальным арендатором считается раскрученная фирма, которая, притягивая к себе поток покупателей, увеличивает количество покупателей и для других арендаторов. Кроме того, другие арендаторы охотнее снимают помещение, если известно, что в торговом центре расположится крупная фирма.
"Именно управляющая компания определяет, насколько комфортно работается торгующим, насколько решаются все их проблемы. Без правильного управления торговые центры будут работать менее эффективно", - говорит Андрей Бриль.
Однако на сегодняшний день в Екатеринбурге этот бизнес настолько неразвит, что владельцы торговых площадей надеются на появление зарубежных и московских управляющих компаний, которые придут на екатеринбургский рынок вместе с новыми торговыми комплексами, такими, как "ИКЕА", "МЕТРО" и другими.
"Несомненно, владельцы московских и зарубежных торговых комплексов приведут свои компании. Мы не боимся их прихода и ждем его. Но на сегодняшний день пока эти комплексы только строятся. Мы хотели бы кому-нибудь отдатся, но некому", - заключил Игорь Заводовский.