В Челябинске сорвались земельные торги - такая земля застройщикам не нужна
Земельные торги в Челябинске, намеченные на 18 октября, не состоялись. Как сообщила Накануне.RU пресс-секретарь комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Челябинска Елена Тепленина, на семь из восьми выставленных на торги участков не было подано ни одной заявки. На один участок стоимостью 490 тысяч рублей подала свою заявку одна строительная компания. Этот участок площадью 1,313 тысяч кв.м расположен в районе ЧМЗ на ул. Шагольской, 2.
Елена Тепленина: "По-закону, если на участок подана только одно заявка, заявитель может в течение 10 дней заключить договор купли-продажи по той цене, которая была заявлена изначально. Поэтому пока аукцион по этому участку также можно считать несостоявшимся. До истечения десятидневного срока имя застройщика не может разглашаться".
Напомним, об очередных земельных аукционах администрация Челябинска объявила 13 сентября. На торги были выставлены восемь земельных участков в Курчатовском и Центральном районах города. Стартовая цена выставленных на торги участков - от 490 тысяч до 1,21 млн рублей. Участки предназначены для жилищного строительства, почти на всех участках отсутствуют ограничения по использованию.
Как сообщил Накануне.RU руководитель ООО "Монолит-девелопмент" Игорь Шуман, основная причина того, что предлагаемые участки не вызывают интереса у застройщиков - завышенные цены на землю. По его словам, власти предлагают не самые лучшие участки, которые не стоят таких денег.
Стоит отметить, что ЧМЗ - не самый благоприятный район Челябинска - так называемая промышленная сторона. К тому же, он считается одним из самых криминальных районов города.
Игорь Шуман сообщил, что ему недавно предложили приобрести земельный участок под строительство площадью 15 соток за 500 тысяч рублей в семи км от Челябинска. Из города до места на автомобиле можно добраться за 15-20 минут. Сам участок находится на берегу озера и к нему подведены все коммуникации.
Игорь Шуман: "Все самые ценные земли, которые могли бы купить застройщики, зная, что это выгодное вложение денег, расходятся по "своим" людям и организациям.А рядовым застройщикам предлагают не самые лучшие участки. Зато торги проводятся даже с некоторым пафосом".
Отметим, что такая ситуация уже была в Челябинске с первыми аукционами по продаже права аренды двух земельных участков по улице Болейко, в которых приняла участие только одна строительная организация.
Как считают в комитете, возможная причина низкой активности на торгах заключается в том, что для покупателей более привлекателен "вторичный" рынок жилья. Правила игры на этом рынке, отмечают в комитете, более ясны покупателю.
26 октября мэрией объявлен еще один аукцион, на котором будут выставлены четыре земельных участка для комплексной жилищной застройки города. Три участка располагаются в Тракторозаводском районе, один - в Металлургическом. Минимальный размер площадки составляет чуть менее 1,5 га, максимальный - чуть более 13. В пересчете на 1 га начальная цена аренды земли колеблется от 12 до 55 млн рублей.