В Екатеринбурге с участием экспертов из Москвы подвели годовую черту под жилищным нацпроектом
В Екатеринбурге прошла Межрегиональная конференция, посвященная особенностям уральского рынка недвижимости и годовым итогам реализации жилищного нацпроекта. В ней приняли участие вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев, вице-президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галеев, глава Главархитектуры Екатеринбурга Михаил Вяткин, зам. председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин, представители банков и риэлтерских компаний.
Константин Апрелев, который входит в рабочую группу по разработке нацпроекта, назвал основные проблемы, которые мешают его реализации и которые, с его слов, были очевидны еще при подготовке национальной жилищной программы: низкий платежеспособный спрос населения, который сейчас удалось повысить с помощью ипотеки, бюрократизированность процесса согласования строительных документов и, как следствие, - зависимость рынка от административных решений, изношенность коммунальной инфраструктуры. По его мнению, у муниципалитетов нет средств на модернизацию инженерных сетей, и заниматься ими приходится застройщику, что ничуть не удешевляет стоимость кв. метра, а наоборот.
В качестве одного из инструментов решения проблемы он назвал введение налога на недвижимость. Однако налог должен быть социально дифференцированным: обитатель коттеджа должен платить больше, чем семья из трех человек, проживающая в трехкомнатной квартире.
В особой поддержке государства нуждается малоэтажное жилищное строительство. По словам Константина Апрелева, необходимо упростить процедуру перевода земель сельхозназначения в земли для строительство жилья и предоставить льготы застройщикам.
Он признал, что нацпроект пробуксовывает из-за того, что многие законы ориентированы не на сегодня, а на завтра. "Приняв законы, часть из которых вступит в силу в 2008 году, мы забыли о переходном периоде. Нормы, заложенные в Градостроительном Кодексе, рассчитаны на будущее, а жить надо сейчас", - отметил Константин Апрелев.
Исполнительный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин посетовал, что до сих пор не приняты новые строительные нормы, а прежние уже устарели. Он сообщил, что Свердловская область почти полностью обеспечена стройматериалами, за исключением стекла, которое завозится из других регионов. Ожидается некоторый дефицит цемента, так как Средний Урал является донором для соседних территорий.
Отдельная часть конференции была посвящена перспективам развития рынка риэлтерских услуг в УрФО и России в целом.