Аналитики не уверены, что на проект УГМК "Екатеринбург Сити" стоимостью $1 млрд будет спрос
Уральская горно-металлургическая компания начала амбициозный девелоперский проект. В центре Екатеринбурга на деньги УГМК будет построен деловой центр стоимостью около $1 млрд.
“Несмотря на то что в Екатеринбурге работают крупнейшие в стране сырьевые корпорации, здесь нет полноценного делового района”, — отмечает архитектор Михаил Мандрыгин, консультировавший УГМК. Компания Искандера Махмудова взялась это исправить и создала управление недвижимостью и инвестициями для реализации проекта “Екатеринбург-Сити”. Его руководитель Аурика Городницкая сообщила, что на участке в 8 га в центре Екатеринбурга (пересечение улиц 9 января и Челюскинцев) будет построено более 400 000 кв. м коммерческой недвижимости.
Первый этап проекта — строительство пятизвездочного отеля Hyatt на 300 номеров (32 000 кв. м) уже началось и обойдется в $107 млн, пишет газета "Ведомости". В конце 2008 г. Hyatt примет первых посетителей. На втором этапе в “Екатеринбург-Сити” будут построены несколько башен с офисами, самая высокая — 60-этажная (всего около 300 000 кв. м). Кроме них будут построены торговый и развлекательный центры, а также трехзвездочный отель.
Алексей Черноскутов, главный архитектор Верх-Исетского района Екатеринбурга, где планируется построить комплекс, уточнил, что будет возведено три или четыре небоскреба с магазинами и парковками в цокольных этажах. “Сейчас застройщик расселяет жильцов домов, которые расположены на участке. Но земля площадью 78 000 кв. м еще не передана в аренду компании”, — добавил чиновник.
Все инвестиции в деловой центр в УГМК оценивают примерно в $1 млрд. “Это будут собственные средства, мы не исключаем вхождения в проект соинвесторов”, — сообщила Городницкая. В том числе для этого компания на прошлой неделе представила “Екатеринбург-Сити” на международной выставке недвижимости MIPIM во Франции. Компании из этой страны играют заметную роль в проекте: генподрядчиком выступает Bouygues, архитектором — Valode and Pistre. А схема финансирования проекта предполагает, что на 30% это будут собственные средства УГМК, а на оставшиеся 70% будет организован синдицированный кредит международных банков под страховку Экспортно-импортного агентства Франции (COFACE). Агентство пока не получало заявки по данному проекту, говорит представитель по связям с общественностью Патрис Гудуф. Завершить “Екатеринбург-Сити” в управлении недвижимостью и инвестициями УГМК надеются в 2012 г.
“В крупных городах, как Екатеринбург, Новосибирск, давно существует спрос на такие деловые центры, однако он пока не удовлетворен. Если УГМК выдержит заявленные параметры, проект безусловно станет успешным”, — говорит главный исполнительный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко. Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков относит к классу А офисы в “Центре международной торговли — Екатеринбург” (3000 кв. м), к классу В — примерно 90 000 кв. м.
Управляющий партнер “БК-Недвижимость” Павел Кузнецов предостерегает, что платежеспособного спроса на такое количество офисов может не быть, даже если потребность в офисных помещениях такого класса за время строительства удвоится. “Или весь город переедет работать в одно место”, — иронизирует Кузнецов.
Это не первый проект УГМК в сфере строительства: она также проектирует в Екатеринбурге две высотки “Стражи Урала” общей площадью около 140 000 кв. м. В одной расположатся апартаменты, в другой — офисы, конференц-залы и развлекательная часть.