Сегодня на рынке недвижимости Тюмени спрос на жилье превышает его предложение, причем это прослеживается как на первичном, так и на вторичном рынках. Как сообщила Накануне.RU маркетолог ЗАО "Тюменская недвижимость" Анна Кондратенко, на рынке вторичного жилья востребовано жилье в любом районе города небольшой площади: 1 комн. кв. до 35-40 кв.м., 2 комн. – до 50-55 кв.м.
Спрос растет, даже несмотря на то, что с начала 2006 года (за 8 месяцев) цены на жилую недвижимость повысились уже на 35-40 %. А по сравнению с прошлым 2005 годом рост цен за весь год составил около 50 %. Причинами роста цен являются повышенный спрос на жилье, ипотечное кредитование, приобретение квартир в Тюмени жителями северных регионов и рост доходов горожан. По прогнозам специалистов, цены на жилье к концу года увеличатся еще на 15-20 %. Чтобы насытить рынок и зафиксировать цены на жилье нужно увеличить объемы строительства в 2-3 раза.
Среднестатистического покупателя недвижимости определить нельзя, т.к. жилье приобретают различные слои населения, с разными доходами. Первым критерием выбора жилья среди населения является доступность по цене, вторым – район. Качество приобретаемого жилья (отделка, ремонт) сейчас не имеет большого значения, т.к. въезжая в новую квартиру люди предпочитают делать ремонт по своему вкусу.
В 1 полугодии в городе введено 3509 квартир общей площадью 263,9 тыс. кв.м. (149,8 к 1 полугодию 2005г). Населением за счет собственных средств январе-июне 2006 построено 347 квартир общей площадью 54,6 тыс. м2, что составляет 20,7% от общего объема введенного жилья. В отчетном периоде введены в действие 1,93 тыс.кв. м торговой площади. Объем инвестиций за счет всех источников финансирования в 1 полугодии 2006 года составил 4,45 млрд. рублей (99,3% в сопоставимых ценах к 1 полугодию 2005 года). Объем инвестиций крупными и средними предприятиями за пять месяцев 2006 года составил 2,87млрд. рублей (93,9% к соответствующему периоду 2005 года). В 2006 году планируется ввести 625 тысяч кв. м жилья. На 2007 год запланировано поднять эту цифру до 697,8.