Эксперт: Тюменскому региону необходима ипотека коммерческой недвижимости. Особенно в производстве
Использование бизнесом механизма ипотечного кредитования при покупке нежилых помещений является необходимым в российских условиях, а для Тюменского региона это особенно актуально в производственном секторе. Об этом сообщила Накануне.RU аналитик коммерческой недвижимости консалтингового агентства "АЛКО" Наиля Сахапова. В настоящее время Госдума готовится к рассмотрению законопроекта, которым предлагается изложить статью 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в новой редакции, распространив особенности ипотеки жилых домов и квартир на ипотеку нежилых зданий и помещений. Авторы законопроекта утверждают, что принятие закона поможет создать эффективный механизм кредитования малого и среднего бизнеса для приобретения объектов недвижимости.
По словам аналитика "АЛКО", новая норма необходима сегодня, поскольку очень часто при покупке коммерческой недвижимости бизнесменам требуются заемные средства. В Тюмени это особенно важно для развития производственного направления.
Отметим, что комитет Госдумы по собственности считает проект противоречащим закону об ипотеке – в нем предусмотрен залог лишь самих нежилых зданий, хотя согласно закону об ипотеке залог зданий допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором находится объект недвижимости. Наиля Сахапова заметила, что сейчас появляется тенденция рассматривать объект недвижимости не в качестве отдельных составляющих (здание и земельный участок), а как единый комплекс, и для принятия закона действительно необходимы законодательные "состыковки".