В Югре изменены условия ипотечного кредитования
Депутаты Югры приняли закон о внесении изменений в окружную программу "Улучшение жилищных условий населения Ханты - Мансийского автономного округа – Югры" на 2005 - 2015 годы" в части реализации подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование".
Как пояснил на заседании думы заместитель председателя правительства Югры Кирилл Морозов, ситуация на рынке банковского кредитования показывает, что кредитные учреждения планомерно увеличивают ставки по кредитам физическим лицам в связи с удорожанием привлечения средств на рынке. Кроме того, ЦБ России уже трижды с начала года увеличивал на 0,25 пункта ставку рефинансирования. "Если учесть, что представители федеральной власти неоднократно озвучивали позицию о необходимости ограничения кредитных ресурсов в экономике в целях борьбы с инфляцией, то следствием таких ограничений может стать дальнейший рост ставки рефинансирования Центрального Банка РФ предположительно до 11,5-12% годовых", - подчеркнул Кирилл Морозов.
Предвидя такие последствия, часть российских банков приостановила реализацию своих ипотечных программ или ужесточила условия ипотечного кредитования. Банки, участвующие в реализации окружной подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование", также идут в русле данных тенденций, повысив процентные ставки по коммерческим ипотечным кредитам до 13-14% годовых. Таким образом, при отмене принципа фондирования и ограничения объема денежных средств для предоставления льготных жилищных займов, уже в июле 2008 года ипотечное жилищное кредитование может быть приостановлено, а эффективная и динамично развивающаяся на территории Югры реализация приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" окажется под угрозой срыва, сообщили Накануне.RU в информационном отделе думы Югры.
Выходом из данной ситуации может послужить изменение условий участия банков в подпрограмме путем увеличения предельного размера банковской процентной ставки по ипотечным кредитным договорам и одновременного повышением размера компенсируемой части участникам подпрограммы.
Поправки в Закон устанавливают предельный размер в 12,5% годовых банковской ставки по ипотечным кредитным договорам (ранее было 10,75%), по которым жителям Югры оказывается государственная поддержка в виде компенсации части процентной ставки. До принятия поправок плата по процентам банковских ставок распределялась в соотношении 5% - граждане при приобретении "первичного" жилья и 5,75% - бюджет округа. При повышении предельного размера банковской ставки до 12,5%, Правительство автономного округа предложило следующий вариант: 5,75% (повышение на 0,75%) платят участники подпрограммы, а 6,75 компенсирует окружной бюджет. Однако, депутаты Югры на комиссии по бюджету, финансам и экономической политике, состоявшейся накануне заседания думы автономного округа, настояли на сохранении 5% ставки для граждан. Соответственно из бюджета округа компенсация составит 7,5%.
Также принятыми поправками определен новый размер компенсации части процентной ставки по кредитам для приобретения жилых помещений "иным способом" (или "вторичного" жилья). Компенсироваться будет разность между процентной ставкой, установленной кредитным договором, и действующей ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора. Последнее повышение ставки рефинансирования ЦБ РФ было произведено 10 июня 2008 года, и составляет 10,75% годовых. Предлагаемые меры, по мнению Правительства автономного округа, могут являться временными и в случае стабилизации ситуации с ипотечными кредитами есть возможность вернуться к прежним условиям.