Самые дорогие квартиры в Тюмени предлагают по 100 тысяч рублей за "квадрат"
В июне 2008 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья в Тюмени возросла на 1,4% и составила 45, 3 тыс. руб./кв.м. Максимальная цена достигла 88,2 тыс. руб./кв.м (двухкомнатная квартира в центре), минимальная цена наблюдалась на уровне 26 тыс. (четырехкомнатная квартира в Тарманах), сообщила Накануне.RU аналитик консалтинговой компании "Алко" Галина Тимонина.
Ценовое лидерство принадлежит Центральному району, району КПД, а также району, включающего 4,5,6 и Южный мкр. "Превалируют жилые квадратные метры Центрального района – 19,84% и Тюменского микрорайона – 17,09%, активно застраивается район Заречных микрорайонов – на него приходится 14,85% от всего числа предложений квартир на первичном рынке", – рассказала она.
В июне средняя цена предложения квартир, введенных в эксплуатацию, составляет 48,3 тыс. руб./кв.м, для квартир со сдачей в ближайшие время – 46,8 тыс. Те немногие квартиры на рынке строящегося жилья, что готовятся к сдаче в 2010 году предлагаются, в среднем, по 38 тыс. руб./кв.м. Наиболее высокий ценовой показатель – в сегменте однокомнатных квартир (46,2 тыс. руб./кв.м), за ними следуют квартиры от четырех комнат и более (45,2 тыс.). Наименьшая цена предложения в июне наблюдается у двухкомнатного жилья (44,6 тыс. руб.).
На вторичном рынке жилья в Тюмени средняя цена повысилась на 1,2% до 52,6 тыс. руб./кв.м. Минимальная цена составила 33,3 тыс. руб./кв.м. "Говоря о максимуме целесообразно отметить, что максимальная цена ограничивается лишь запросами продавца и возможностями покупателя. Что же касается нашей выборки, то для нее максимальное значение составило 100 тыс. руб./кв.м", – рассказала Накануне.RU аналитик консалтинговой компании "Алко".
Ценовое лидерство за собой сохраняют Центральный район, район Дома Обороны и район, включающий 4,5,6 и Южный мкр.
Наибольшее количество выставляемых на продажу квартир наблюдается в Центральной части города – 23,86%. 12,88% объектов находится в 4,5,6 и Южном микрорайонах, немного (1,62%) ему уступает район, включающий Маяк, Московский и Червишевский тракты и составляет 11,26%.
Наибольшая цена предложения характерна для однокомнатных квартир – 56,3 тыс. руб./кв.м., за ними в ценовом распределении следуют квартиры от четырех комнат и более – 53,3 тыс. руб./кв.м.
"Наибольшей ценой обладают квартиры повышенной комфортности – 58,6 тыс. руб./кв.м, средняя цена предложения типового жилья значительно ниже – на 11% и составляет 52,1 тыс. руб./кв.м, квартиры, относимые к старому фонду, имеют меньший ценовой разрыв относительно типового жилья (порядка 4,6%), и предлагаются в среднем за 49,7 тыс. руб./кв.м", - отмечает аналитик "Алко".