Кредиторы советуют хорошо подумать, прежде чем писать заявление на реструктуризацию долга
Заемщику нужно хорошо подумать, прежде чем писать заявление на реструктуризацию ипотечного долга и собирать документы. "Перед тем, как написать заявление в АИЖК о возможной реструктуризации, заемщик для себя должен сделать выводы и понять, что через год платежи для него возрастут. А гарантий, что он найдет работу и восстановит свою платежеспособность, нет", - рассказал Накануне. RU Александр Комаров, генеральный директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования
Он отметил, что если по истечению отсрочки заемщик будет не в состоянии обслуживать кредит, то кредитор должен будет обратиться в суд с иском о взыскании уже двух задолженностей. Следовательно, за этим следует обращение о взыскании заложенного имущества. "Реструктуризация кредита – не панацея от всех бед, а временная помощь именно добросовестным заемщикам. Надо помнить, что данная помощь основана на принципах платности, срочности и возвратности предоставляемых средств. Пугаться заемщику здесь нечего. Государство предлагает один из механизмов поддержки людям, которые действительно столкнулись с тяжелой ситуацией. Но эта поддержка будет оказана на определенных условиях. А потому, нельзя говорить об этом, как о прощении долга. За год, на который предоставляется отсрочка, мы хотим получить инициативу со стороны заемщика. Он не должен сидеть сложа руки и говорить, как все плохо. Любой нормальный человек, если ему не хватает дохода для обеспечения своей семьи, будет искать какие-то пути выхода. И мне кажется, что за год многое можно сделать",- сказал Комаров.
При этом гендиректор САИЖК подчеркнул, что данные стандарты в процессе реализации могут быть изменены и подкорректированы. "Я сейчас не стою на пути критики данных стандартов. Даже, наоборот, хорошо, что они появились, и мы можем более адекватно объяснить людям, как действовать дальше. Кроме того, сейчас есть правила и стандарты, но отсутствуют процедурные документы. Самой процедуры реструктуризации мы не знаем", - сказал он. По словам Александра Комарова, сейчас наступил период информационной работы с заемщиками. Для того чтобы, во-первых, они оценили свои возможности, во-вторых, подготовили те документы, которые необходимы для реструктуризации. Вместе с тем будет идти предварительная работа по оценке, кому необходимо оказывать помощь. Так как оказана она будет далеко не всем. "Достаточно большое количество людей у нас брали кредиты на покупку инвестиционных квартир. Сегодня они говорят, что из-за кризиса не в состоянии платить по кредиту, хотя сами в этих квартирах не проживали, а сдавали их в аренду. Помогать будут именно тем, кто в этом нуждается, но не абсолютно всем", - указал Комаров.
Напомним, АИЖК выдвигает ряд требований к заемщикам, претендующим на реструктуризацию ипотечных кредитов. Во-первых, право на господдержку возникает, если сумма месячного дохода заемщика и членов его семьи за вычетом ежемесячного платежа по ипотечному кредиту оказывается меньше суммарного (рассчитанного на всю семью) прожиточного минимума в конкретном регионе. Во-вторых, квартира, купленная в кредит до 1 декабря 2008 года, должна быть единственным жильем и для заемщика, и для всех проживающих вместе с ним (зарегистрированных на этой жилплощади) членов семьи. В-третьих, у семьи не должно быть другого налогооблагаемого имущества (дача, машина, гараж) или сбережений (акции, паи, ценные бумаги, банковские вклады), которые можно использовать для возвращения кредита. В-четвертых, установлены требования к размеру приобретенного по ипотеке жилья. Для одного человека – не более 45 кв. м., для двоих – не более 30 кв. м. на человека, для семьи из трех человек и более – максимум 25 кв. м. на каждого.