Суд оспорил еще одну схему продажи квартир, позволявшую экономить на НДС
Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО) оспорил еще одну схему продажи квартир, позволявшую риэлторам экономить на НДС. Компания-риэлтор получила необоснованную налоговую выгоду, обязав покупателя приобрести, а потом продать долю в своей "дочке". На самом же деле покупатель приобретал недвижимость.
С жалобой в суд обратилось ООО "МИАН", которому налоговики по результатам проверки доначислили 1,4 млн руб. НДС. Инспекторы доказывали, что заявитель продал физлицу долю в ООО "Запад Инвест" (МИАН создал эту компанию с уставным капиталом в 10 тыс. руб.). Но в действительности гражданин приобретал имущественные права на объекты недвижимости, операции по которой облагаются НДС.
Фискалам удалось убедить суд, что риэлтор предложил покупателю приобрести недвижимость путем покупки доли в уставном капитале дочерней компании. Причем в этом договоре было прописано условие, что ООО "Запад Инвест" будет владеть правами на конкретный объект недвижимости, а в учредительный капитал будет внесено 65 млн руб. То есть доля ООО "Запад Инвест" в 10 тыс. руб. без права на недвижимое имущество приобретателя квартиры не интересовала. В своих показаниях покупатель сообщил, что он таким образом приобретал жилье, а не часть компании. К тому же он оплачивал коммунальные платежи, расходы на охрану помещения и на оформление его в собственность.
Также налоговики доказали, что МИАН являлся учредителем еще десятка фирм с небольшим уставным капиталом, которые не вели хозяйственной деятельности и сдавали нулевую отчетность. Аффилированным с заявителем юрлицом был признан и инвестор при строительстве дома. Счета всех компаний были открыты в одних и тех же банках, а при расчетах использовались займы МИАН под 0,1% годовых.
ФАСМО поддержал позицию налоговиков, подчеркнув, что "сделки должны не только формально не противоречить законодательству, но и не вступать в противоречие с общими запретами недобросовестного осуществления прав налогоплательщиком".
Эксперты говорят, что мытари и раньше пытались признать необоснованной налоговую выгоду, возникающую из экономии на НДС при реализации долей в уставном капитале организаций. Но суды не поддерживали позицию налоговой службы. Решение ФАСМО меняет практику, ставя во главу угла оценку действительного экономического смысла таких сделок, говорит начальник отдела налогового права компании Sameta Алексей Цыплаков. "Это попытка упорядочить отношения в сфере реализации недвижимости", — считает он. "Постановление может стать знаковым для бизнеса, использующего удобное и низконалоговое структурирование своих операций, - полагает партнер группы "БДО Юникон" Виталий Иваненко. - Не секрет, что подобным образом оформляли сделки многие компании не только в сфере строительства и недвижимости".
Два года назад ФНС уже выиграла у компании МИАН 1 млрд руб. Фискалы доказали, что в 2002-2003 годах риэлтор использовал вексельную схему. Для получения прав на квартиры в строящихся домах покупатели заключали с МИАН договор инвестирования в строительство. Оплату по таким договорам компания принимала только векселями, которые гражданин должен был купить у ООО "ТПС Интерстейт бюро", связанного с МИАН. Получив векселя, МИАН уступал квартиры гражданам, а векселя учитывал по цене значительно ниже номинала. Это позволяло риэлтору занижать выручку и, соответственно, уменьшать налоговые отчисления, пишет РБК daily.