В Тюмени – дефицит спроса на коммерческую недвижимость
В Тюмени наблюдается дефицит спроса на коммерческую недвижимость, отмечают эксперты. Резко изменившаяся макроэкономическая ситуация самым серьезным образом повлияла на активность арендаторов и покупателей торговых и офисных помещений, сообщили Накануне.RU в "Ассоциации АЛКО".
Если до сентября 2008 г. ценовая ситуация на рынке коммерческой недвижимости Тюмени отличалась планомерным ростом, то обратная динамика стала прослеживаться на рынке сразу после падения российского инвестиционного рынка.
На рынке купли – продажи офисной недвижимости за июль-сентябрь 2009 г. средняя цена предложения офисных помещений по городу понизилась на 2,5% и к концу квартала составила порядка 62 тыс.руб. за квадратный метр.
В отношении арендных ставок можно отметить, что последние месяцы они также понижались значительно медленнее, чем в предыдущих кварталах. За анализируемый период колебание составило только 9,2%, (в то время как за предыдущие квартальные периоды года аренда понижалась в среднем 12,5-14,5%) и на конец квартала среднее значение ценового арендной ставки достигло порядка 600 руб./кв.м в месяц.
Те же немногие примеры, когда цена держится на уровне середины прошлого года, говорят скорее о запросах продавцов, а не о реалиях рынка.
Для торговых помещений ситуация аналогична офисным – цены за прошедшие месяцы снижались, но не столь выражено как ранее. Средняя ставка аренды на торговые помещения за 3 квартал понизилась на 6,4% и на конец периода составила 740 руб./кв.м в месяц. Продажи упали только на 3%, и на конец сентября средняя цена предложении на торговую недвижимость составила около 73 тыс. руб. за квадратный метр.
Таким образом, понижение на рынке продажи и аренды офисной и торговой недвижимости за третий квартал носит значительно менее выраженный характер. Наблюдается стабилизация колебания ценовых показателей.