Эксперты прогнозируют плавный рост цен на жилье в Свердловской области в 2010 году
Эксперты прогнозируют плавный рост цен на жилье в Свердловской области в следующем году. Как передает корреспондент Накануне.RU сегодня на пресс-конференции президент Уральской палаты недвижимости Михаил Дэви предположил, что рост цен на жилье в регионе будет в пределах инфляции. По его словам, за прошедший год стоимость жилья на вторичном рынке в Екатеринбурге снизилась в среднем на 15%. При этом меньше всего подешевели квартиры в центре (на 10%), а больше всего во втором и третьем "поясах" (18%).
Что касается изменения стоимости жилья в зависимости от типа дома, то больше всего подешевели полнометражные "брежневки" – на 19%, меньше всего – "спецпроект" (10,5%). По информации Дэви, цены неукоснительно снижались почти по всем видам жилья и районам города до ноября. С этого момента снижение цен практически остановилось. В некоторых случаях даже зафиксирован рост цен примерно на 1% в ноябре по сравнению с октябрем.
По словам президента УПН, последняя цена одного кв. м. на вторичном рынке жилья составила 52 тыс. 647 руб.. По его словам, если происходит торг между продавцом и покупателем, то покупателю, как правило, удается лишь незначительно снизить цену от изначально заявленной. В некоторых случаях в результате торга стоимость недвижимости даже увеличивается, поскольку на объект находится несколько покупателей. "Рынок вошел в стадию стабилизации", - заявил Михаил Дэви.
По данным экспертов, на первичном рынке жилья ситуация выглядит несколько хуже. Как сообщил директор НК "Гильдия строителей Урала" Вячеслав Трапезников, позитивных движений на данном рынке практически нет, за исключением "некоторых спорадических движений". Новые проекты на рынок почти не выходят, новых строек также почти нет. Он также отметил, что сейчас застройщики не рассматривают схему финансирования новых домов за счет средств клиентов. "Начинать проект, ориентированный на клиентские деньги, - это за гранью добра и зла", - сказал он. Основное, на что полагаются застройщики, это "банковское плечо", однако у банков, по его словам, действует "стоп-фактор" на рассмотрение девелоперских проектов.