Ипотечный рынок России вернулся на уровень 2006 года
Ипотечный рынок России сейчас находится на уровне 2006 года и по ставкам, и по объемам выдачи кредитов. Об этом заявил гендиректор "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) Александр Семеняка. Уровень 2008 года по объему выданных ипотечных кредитов — 610 млрд рублей — удастся вернуть в 2010 году, надеется Семеняка. К этому времени удастся добиться и снижения рублевых ставок по ипотечным кредитам до 13%, уверен он.
Основным стимулом для снижения будет развитие конкуренции между банками, а также развитие правительственной программы строительства жилья эконом-класса со средней стоимостью квадратного метра в 30 тыс. рублей. "При такой цене могут возобновиться покупки жилья, которые сейчас приостановлены в ожидании существенного падения цен на недвижимость", — полагает Семеняка. Если квадратный метр будет стоить примерно 30 тыс. рублей, а ставка ипотечного кредита — не выше 15% годовых, жилье станет доступно 42% семей, а если ставки по ипотеке снизятся до 12% — уже для 52% семей, оценил Семеняка.Такие цены для крупных городов возможны только при условии социального субсидирования, уверен независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. "Я не исключаю, что рыночные цены на квадратный метр жилья в крупных городах могут рухнуть до 30 тыс. рублей за метр. Но и зарплаты наши тогда прежними не останутся", — говорит он. В Москве средняя цена предложения жилья до 30 тыс. рублей за кв. метр последний раз была отмечена в 2002 году, напомнил он. Сейчас средняя цена предложения в столице- 150 тыс. рублей за кв. метр, пишут "Ведомости".