Ипотечных должников на Южном Урале будут знать все банки
Южноуральские власти предлагают кредитным учреждениям обмениваться информацией о заемщиках, которые не могут расплатиться по ипотечным кредитам. Об этом накануне заявил первый заместитель губернатора Челябинской области Владимир Дятлов на заседании, в котором также приняли участие 26 банков области.
Участники обсудили актуальные проблемы в области реструктуризации ипотечных кредитов, а также подвели первые итоги. По словам Дятлова, цель мероприятия – "договориться вместе с банками, как помочь людям".
В свою очередь генеральный директор Южноуральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Александр Кондрашов рассказал, что за время существования ипотеки по области выдано всего 69 тысяч ипотечных кредитов. 1035 кредитов – просроченных. Просрочка более 60 дней составляет 1,6% от всех выданных кредитов, рассказала Накануне.RU пресс-секретарь ЮУ КЖИСИ Людмила Тишкина. При этом она подчеркнула, что федеральному АИЖК выделено 30 млрд руб. на реструктуризацию кредитов. Отметим, что выработанные стандарты реструктуризации претерпевали изменения трижды. При этом изначально жесткие условия привели к 90% отказам от всех обратившихся за помощью. Сегодня, по словам экспертов, стандарты либерализированы. Планируется отказов лишь 15%.
"Процент отказов значительно уменьшился за счет изменений требований к заемщикам. В частности, если раньше доход на каждого члена семьи из-за кризиса должен был сократиться до двух прожиточных минимумом, то теперь эта сумма увеличена до трех минимумов. Заемщик имеет право на реструктуризацию, если: приобретенная по ипотеке квартира является единственным жильем для заемщика и членов его семьи. Ее площадь не должна превышать 50 кв. м. для одного человека, не более 35 – на человека для семьи из двух человек, не более 30 – на человека для семьи из трех и более человек. Допускается наличие у заемщиков права собственности не более чем 50% в другом жилом помещении. На момент выдачи кредита стоимость 1 кв. метра не должна превышать среднерыночную стоимость по данным Росстата. Также не допускается, чтобы семья владела иным дорогостоящим имуществом. Если же у семьи есть активы, то их стоимость в сумме должна быть меньше 12 аннуитентных платежей. В этом случае допускается реструктуризация", - пояснил Кондрашов нынешние условия реструктуризации. Кроме того, отметил эксперт, могут попасть в программу госпомощи граждане, уволенные по собственному желанию.
Пресс-секретарь ЮУ КЖИСИ уточнила Накануне.RU, что с начала года в Корпорацию за консультацией по вопросу реструктуризации обратилось около 1,5 тыс. южноуральцев. Заявление на реструктуризацию ипотечного кредита написали 69 заемщиков. "В ОАО "АРИЖК" переданы 52 заявки на реструктуризацию. Остальные пока собирают необходимые документы. По 32 заемщикам ОАО "АРИЖК" приняло положительное решение, по 8 – отказало. 22 сделки уже состоялось – гражданам выделен стабилизационный заем", - говорит Тишкина. Что касается внедрения банками собственных программ по реструктуризации, то Александр Кондрашов заявил, что такие действия не запрещаются, а поощряются.
Добавим, что в ходе заседания банкиры подняли вопрос не выплаты кредитов, просрочки по которым заемщики объясняют кризисом. Владимир Дятлов пообещал разобраться с этой ситуацией. "Еженедельно банки буду отсылать отчет в ЮУ КЖСИ по просроченным кредитам, чтобы была полная картина, и было понятно, как действовать дальше. Таких людей будут наказывать", - сказал Дятлов. "В кризис нам надо не замыкаться в скорлупе, а искать выход из ситуации. Надо найти больше возможностей для взаимопонимания с банками и людьми, которые попали в сложную ситуацию", - подытожил первый замгубернатора.
Напомним, реструктуризацию ипотечных кредитов ОАО "АРИЖК" проводит на платной, срочной и возвратной основе. Заемщику предоставляется льготный период (12 месяцев), в течение которого он платит только проценты по предоставленным Агентством средствам. После льготного периода заемщик должен погашать задолженность вместе с остатком ипотечного кредита. ОАО "ЮУ КЖСИ", являясь партнером ОАО "АРИЖК" в Челябинской области, принимает абсолютно все заявления на реструктуризацию ипотечной задолженности от южноуральцев, вне зависимости от того подходит заемщик по программе реструктуризации или нет. Каждый случай рассматривается индивидуально.