Столичных арендаторов втрое больше, чем сдающих жилье
Во втором квартале 2009 года на столичном рынке аренды жилья был впервые зафиксирован троекратный разрыв между количеством сдаваемых квартир и желающими их снять. Такие данные приводит компания "Пересвет-Недвижимость".
Такой дисбаланс предложения и спроса риелторы объясняют финансовым кризисом: владельцы недвижимости хотят заработать, сдавая жилье, однако потенциальные квартиросъемщики не могут позволить себе снять квартиру даже по сниженным ценам. К лету стоимость аренды квартир эконом-класса зафиксировалась на уровне 20-30 тыс. рублей в месяц в зависимости от количества комнат, что в среднем на 20% ниже докризисных ценя, пишет РБК daily. Предложение на рынке аренды в целом всегда превышает спрос, говорят в "Миэль-Аренда". Но бывали и сезонные пики спроса на аренду столичной недвижимости, например, в августе-сентябре 2006 года, июле-августе 2007 года и июле-сентябре 2008 года. По данным "Пересвет-Недвижимость", объем спроса, перешедшего в реальные сделки, в эконом-классе практически равен предложению, тогда как в бизнес-классе разница между сделками и выставленными квартирами составляет 40%. Большинство потенциальных арендаторов, запрашивающих жилье разных классов, в итоге останавливаются на самых недорогих квартирах.
По словам экспертов, нынешний уровень цен - предел для рынка аренды, и дальше они уже падать не будут. Подтверждением этого должно служить то, что владельцы квартир уже не соглашаются на значительный дисконт. Если скидки от заявленной цены и удается добиться, то в среднем она не превышает 5-7%.
Как ранее сообщал Накануне.RU со ссылкой на АН DOKI, объем жилья, сдающегося в столице только на летний сезон, увеличился в три раза. Аренда сезонного жилья, как правило, на 15-30% дешевле жилья, сдающегося на длительный срок. Средняя стоимость сезонной аренды квартир эконом-класса составляет 18 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной - 23 тыс. рублей, трехкомнатной – 30 тыс. рублей. Однокомнатную квартиру бизнес-класса можно снять на лето за 30 тыс. рублей, двухкомнатную – за 39 тыс. рублей, а трехкомнатную – за 62 тыс. рублей. При этом эксперты отмечают, что сезонные квартиры в этом году способствуют увеличению общего объема предложения аренды и, как следствие, снижению арендных ставок.