Кризис на рынке недвижимости резко снизил доходы Москвы
Кризис привел к резкому падению доходов Москвы от реализации инвестиционных контрактов на строительство объектов недвижимости, пишут "Ведомости".
По информации департамента, при ранее сниженном годовом плане в 8,338 млрд рублей за полгода московские власти заработали на продаже прав на застройку только 2,116 млрд рублей. "Стройки стоят, инвесторы достраивают то, что есть, а новые проекты практически не начинают", — отмечает руководитель департамента Марина Оглоблина. При этом она напоминает, что в начале года столичные власти ввели новый порядок предоставления участков под строительство. Раньше город рассчитывал свою долю, исходя из рыночной стоимости проекта, и в итоге получал до 50 % объекта. Изначально столица забирала долю квадратными метрами затем перешла на денежные расчеты. Теперь же мэрия продает инвесторам право аренды земли под застройку за 60% кадастровой стоимости участка. По словам Оглобиной, такая схема существенно снизила издержки стройкомпаний. Участники рынка, заключившие контракты по новой схеме, подтверждают снижение затрат на проект и соответственно снижение себестоимости жилья.
В конце июля департамент земельных ресурсов столицы сообщил, что сумма задолженности компаний за пользование земельными участками в Москве достигла 6 млрд рублей. Из общей суммы долга 5 млрд рублей приходится на задолженность по оплате права аренды земли, 1 млрд - на долги по арендной плате. В апреле стало известно, что столичные власти начали разрывать договоры по выкупу прав аренды земельного участка с компаниями, которые не оплатили это право. В мае мэрия объявила о намерении выставить на торги 120 земельных участков, пользователи которых не выполняют обязательства по оплате права аренды земли.