Уральские застройщики: поправки к закону об ипотеке оживят рынок, но в перспективе
Уральские застройщики ждут ощутимого эффекта от нового закона об ипотеке. Как сообщил Накануне.RU генеральный директор Группы компаний "Уралстроийинвест" Илья Журавлев, только государству под силу стимулировать спрос на недвижимость. "В последние месяцы оно начало заниматься решением проблем застройщиков, но этого еще не достаточно. Поправки к федеральному закону об ипотеке, касающиеся коммерческой недвижимости и вступившие в силу со 2 августа 2009 года, в перспективе значительно оживят рынок и помогут бизнесу, но заметных результатов не стоит ожидать в ближайшее время", - отметил он.
По его словам, основная проблема на жилищном рынке - отсутствие платежеспособного спроса, поэтому госсубсидирование ипотеки - это "необходимая больному рынку инъекция". В то же время, считает Илья Журавлев, государству не стоит тратить ресурсы на спасение всех строительных компаний. По его мнению, из-за того, что ранее рынок позволял любому заниматься строительным бизнесом без серьезного профессионального подхода, на нем появилось большое количество неэффективных компаний.
"Шла спекуляция, и прежде всего административным ресурсом. Ошибки, которые совершались, прощались за счет постоянного роста стоимости активов. И банки сами путем излишней доступности к деньгам поощряли эти ошибки. Практически любой, имеющий права на земельный участок, маркетинговую концепцию и красивый бумажный проект мог прийти и взять большие деньги", - говорит Илья Журавлев, отмечая, что сейчас ситуация диаметрально противоположная, с плохими активами остались те же банки.
"Уралстройинвест" пользуется в основном деньгами частных инвесторов, а также дольщиков, сообщил он. "У нас большой кредит доверия, и мы могли бы брать у банков гораздо больше денег, но мы не делаем этого. Я считаю, что лучше развиваться за счет собственного запаса прочности, это гораздо лучше, чем я буду дутым гигантом и завтра поставлю под удар огромное количество людей. Неразумные кредиты – это зло", - убежден глава "Уралстройинвеста".