Торопитесь! Новостройки в Челябинске к весне подорожают
Эксперты прогнозируют рост цен на рынке первичного жилья в Челябинске во втором квартале 2013 года на 5%. При этом процентная ставка по ипотечным кредитам также возрастет, но незначительно – на 1%, передает корреспондент Накануне.RU.
Директор по развитию компании "Служба недвижимости" Денис Стукалов сообщил, что массовое жилье повышенной комфортности за 2012 год подорожало на 13%, новостройки выросли в цене на 16%. При этом рост цен на рынке вторичного жилья был незначительным.
"В 2013 году цены вырастут примерно на 5% на первичном рынке. Если сейчас средняя цена - это 45 тыс. руб. за квадрат, то во втором квартале 2013 года цена будет порядка 48 тыс. руб. за квадрат. Если сохранится стабильная ситуация", - сообщил эксперт.
По его словам, спрос на квартиры-студии сохранится по-прежнему, несмотря на то, что по цене они сравнялись со вторичным жильем. Такая ситуация складывается в связи с тем, что новые микрорайоны обрастают инфраструктурой и в перспективе квартиры там будут дорожать, тогда как продать вторичное жилье в старом доме будет все сложнее.
По словам Стукалова, несмотря на достаточно лояльные ставки по ипотечным кредитам, почти 50% населения области не может позволить себе даже первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья. По мнению эксперта, для того чтобы выплачивать ипотеку без проблем, необходимо иметь ежемесячный достаток в размере 60-80 тыс. руб.
Начальник экономического отдела ГУ Банка России по Челябинской области Ольга Лазарева рассказала, что в 2012 году рынок ипотечного кредитования развивался достаточно активно.
"Объем выдачи кредитов вырос в 1,5 раза – это средний показатель по РФ и выше, чем по УрФО, где ипотечные кредиты выросли на 40%. Общий объем выданных кредитов за 11 месяцев 2012 года составил порядка 24 млрд руб.", - сообщила она.
По ее данным, региональными банками выдано 19 млрд руб. ипотечных кредитов, что на 60% больше, чем в 2011 году. Инрегиональными банками выдано 5 млрд руб., что на 13% выше показателя предыдущего года. Темпы кредитования в иностранной валюте снизились на 23% - до 200 млн руб.
Ставки по кредитам в 2012 году выросли в 0,5%. В основном кредиты выдаются под среднюю ставку 12,4%. Средний срок по выплате ипотечного кредита - 13 лет.
По ее словам, всплеск ипотечного кредитования продиктован отчасти активным строительством жилья. Что касается просрочки по ипотечным кредитам, она не превышает 3% от совокупного объема обязательств перед банками.