Долевое строительство жилья на Ямале становится всё популярнее
На территории Ямало-Ненецкого автономного округа все более популярным становится участие в долевом строительстве жилья. Стоимость на этапе строительства значительно ниже, нежели в готовом доме, и для многих граждан это становится хорошим стимулом, чтобы улучшить свои жилищные условия. 2115 ямальцев в 2013 году являются участниками долевого строительства
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора ЯНАО, динамика долевого строительства на территории округа показывает уверенный рост: с октября 2011 года по октябрь 2013 количество застройщиков на рынке долевого строительства выросло с 42 до 70 строительных фирм, а количество объектов за этот же период времени увеличилось с 87 до 230 домов. Граждан, принимающих участие в долевом строительстве, стало больше на тысячу.
В департаменте строительства и жилищной политики ЯНАО рассказали, что с 1 января 2014 года процедура участия в долевом строительстве жилья станет для граждан еще более приятной. Вступают в силу изменения в федеральное законодательство, устанавливающее способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Закон предполагает два способа исполнения обязательств застройщика по передаче жилья дольщику: поручительство банка и страхование гражданской ответственности. Застройщик может выбирать наиболее удобный для него механизм. Причем, если ни один из договоров не будет заключен, то застройщик не сможет провести государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве в Росреестре.
Заключить договор поручительства застройщик сможет только с банком, удовлетворяющим таким требованиям, как осуществление банковской деятельности сроком не менее 5 лет, наличие лицензии на осуществление банковских операций, выданной Центральным банком РФ с указанием права выдачи банковских гарантий, наличие собственного капитала в размере не менее 1 млрд рублей.
Срок действия поручительства должен быть не менее чем на 2 года больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику. Чтобы воспользоваться поручительством банка в случае нарушения застройщиком своих обязательств, дольщик должен предъявить требование сначала к застройщику. Если застройщик отказался удовлетворить требование участника долевого строительства или участник долевого строительства не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено банку, выдавшему поручительство.
Страхование ответственности застройщика может обеспечиваться путем участия в обществе взаимного страхования гражданской ответственности, созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования или путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика.
При этом выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилья.