Набиуллина занялась ипотекой
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина решила заняться снижением стоимости ипотечных займов. Президент Владимир Путин, напомним, распорядился снизить ставки до уровня инфляции плюс 2,2 процентного пункта к 2018 году.
Известия сообщают, что Набиуллина провела встречу, посвященную стратегии развития ипотечного рынка, на которой присутствовали профильные министерства (Минфин и Минэкономразвития), депутаты Госдумы, представителями Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и крупнейших ипотечных банков (Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка и банка "ДельтаКредит", Райффайзенбанка, "Уралсиба", Абсолют-банка).
Пока вместо снижения ставки наблюдается ее рост: по данным ЦБ, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам выросла с 11,9% на начало 2012 года до 12,6% годовых по итогам сентября 2013 года. При этом, по прогнозам АИЖК, по итогам 2013 года стоимость ипотечных кредитов может вырасти уже до 13% годовых.
На этой встрече обсуждались три возможных направления рыночного снижения ипотечных ставок. Первое касается регуляторных требований: на встрече обсуждался вопрос о снижении коэффициентов риска при расчете коэффициента достаточности капитала Н1 (с 70 до 35%) и норм резервирования по ипотечным ссудам.
Второе направление - увеличение объема рефинансирования выданных ипотечных кредитов со стороны ЦБ. Для этого, например, участники совещания предложили снизить размер дисконта при операциях репо с ипотечными бумагами. Сейчас при предоставлении финансирования под залог ипотечных ценных бумаг Центробанк дисконтирует их номинальную стоимость. По словам участников рынка, дисконт составляет примерно 30%. Участники рынка предлагают снизить размер дисконта, увязав его с качеством ипотечного покрытия. Третье направление — законодательное. В частности, участники рынка предлагают законодательно упросить процедуру переуступки прав требования по закладным.
По словам участников встречи рабочей группы, пока варианты снижения ставки по ипотеке только обсуждаются, но, по словам участников рынка, тот факт, что этим вопросом занялась непосредственно глава ЦБ, — уже позитивный знак. Правда относительно снижения ставок прогноз не такой радужный: "Если нормы регулирования по коэффициентам риска и отчислениям в резервы действительно будут смягчены, то некоторый шанс есть на то, что ставки по ипотеке действительно снизятся, — говорит аналитик Moody’s Евгений Тарзиманов. — Однако вряд ли это снижение будет более 1–2 п. п. При этом у банков значительно возрастет аппетит к риску, что может негативно отразиться на качестве ипотечных портфелей".
Любопытно, что сама инициаторша ипотечных преобразований имеет более чем скромную, по меркам столичных чиновников, жилплощадь: согласно отчету о доходах и имуществе за 2012 год, Эльвира Набиуллина имеет третью часть квартиры площадью 70,6 кв. метров. Еще третью этой квартиры владеет ее супруг, сообщили Накануне.RU в пресс-службе Кремля. Напомним, Набиуллина в апреле 2013 года еще состояла на службе в президентском аппарате в должности помощника президента, в связи с чем информация о ее имуществе размещена на кремлевском портале наравне с данными о других чиновниках.