Цены на недвижимость в Екатеринбурге стабилизировались в 2013 году. "У нас нет пузыря на рынке"
Екатеринбургские эксперты в области недвижимости подвели предварительные итоги на рынке по итогам 2013 года. Основные выводы, озвученные на пресс-конференции: цены стабилизировались, рост ипотечных кредитов высок, а темпы ввода жилья начали сокращаться, передает корреспондент Накануне.RU.
Впервые за несколько лет, Екатеринбургу, скорее всего, не удастся ввести в строй 1 млн. кв.м. жилья – именно эта планка традиционно озвучивалась в прежние годы и мэрией и руководителями области. Однако, в этом году это будет сделать очень сложно, рассказал журналистам вице-мэр по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин. По его оценке в зоне риска находится сразу 200 тыс. кв. м. жилья, но в декабре вводится до 40% объектов, поэтому шанс на достижение традиционной планки остается.
Всего, в Екатеринбурге заложено свыше 2,5 млн. кв. м. жилья – около 200 крупных объектов, а кроме того, около 100 объектов нежилого назначения – офисные, торговые и иные объекты.
Одним из факторов, оказавших наиболее сильное негативное влияние на рынок недвижимости Мямин назвал перераспределение полномочий по управлению неразграниченными федеральными землями между городом и областью. По его словам, "не все получается делать", как это было озвучено изначально, процедуры не стали легче и быстрее, и включение в работу дополнительного бюрократического центра – МУГИСО, тоже не сказалось на улучшении работы, что, в итоге, оказало существенное влияние на развитие рынка недвижимости.
Замглавы МУГИСО Алексей Морозов признал, что в работе "есть шероховатости", но заметил, что планы, поставленные перед министерством были выполнены целиком, и результат работы "нисколько не хуже", чем в прежние годы.
Средняя стоимость жилья практически не изменилась за 2013 год – новостройки подорожали лишь на 4%, жилые помещения на вторичном рынке прибавили 3,3%. В некоторых сегментах произошло снижение, например, квартиры до 1960 года постройки подешевели на 1,5%, новостройки бизнес-сегмента – на 1%.
Эксперты Уральской палаты недвижимости отметили такой факт, что Екатеринбург по стоимости жилья занимал четвертое место в стране после двух столиц и Московской области, однако в текущем году четвертым стал Хабаровск. В то же время, у всех четырех лидеров наметилась негативная тенденция стоимости жилья.
"Это значит, что в Екатеринбурге нет "мыльного пузыря" – стоимость жилья у нас сбалансирована. Скорее всего, и в будущем году цены в Екатеринбурге останутся стабильными", – подчеркнула президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок.
Несмотря на стабилизацию цен на жилье, банкиры фиксируют значительный рост по выдаче ипотечных кредитов. По оценке представителя "Сбербанка" Татьяны Лобовой, за девять месяцев года по России было выдано 940 млрд. руб. в рамках ипотечных кредитов. 31 млрд. руб. пришелся на Свердловскую область. Если говорить о прогнозах на конец года, сумма кредитов по стране превысит 1,2 трлн. руб., а свердловчане возьмут 46 млрд. руб. Согласно этому прогнозу, величина взятых кредитов на приобретение жилья вырастет за год на 27%. Прогноз на 2014 год несколько более умеренный – рост составит 20-25%. В цифрах это будет означать 1,6 трлн. руб. по РФ и 55 млрд. руб. по Свердловской области.
Что касается количества сделок по приобретению недвижимости, то за девять месяцев года в области совершено свыше 650 тыс. сделок по недвижимости, треть из которых приходится на Екатеринбург. В этой части рост составил около 100 тыс. сделок.