Региональные правительства должны выпускать ипотечные облигации, считает Юревич
В ипотечное кредитование необходимо привлекать "длинные" деньги, а гарантом выплаты должны выступать субъекты федерации, считает губернатор Челябинской области Михаил Юревич. Вопросы развития ипотечного кредитования он обсуждал на недавней встрече с министром финансов РФ Антоном Силуановым, передает корреспондент Накануне.RU.
По словам Юревича, на сегодняшний день ипотека очень дорогая. Темпы строительства не растут, поскольку количество потребителей ограничено из-за высоких ставок по ипотеке. По мнению губернатора, связано это с тем, что молодые банки не могут снижать ставки. Приоритет отдается потребительскому кредитованию, где ставки еще выше и никто их не регулирует, поскольку это рыночный процесс.
Юревич считает, что в ипотечное кредитование необходимо привести те компании, которые имеют "длинные" деньги: страховые компании, пенсионный фонд, в том числе и западные фирмы.
"Но им нужна высокая надежность, и тогда процентная ставка может быть намного ниже. Чтобы поднять надежность, надо гарантировать объекты (например, новостройки) или категории граждан. Выпустить ипотечную облигацию и прогарантировать ее правительством области. Высокая надежность и ликвидность финансового инструмента гарантирует то, что покупать этот финансовый инструмент будет пенсионный фонд. У нас же есть накопительная часть пенсионных денег, которая неизвестно как размещается, и платят по ним не так уж и много. Готовы будут покупать под 8% годовых. Если с этих денег будут давать ипотеку, то ставка может быть 10-11%, а сейчас мы имеем 15%", - считает он.
По словам Юревича, практика показывает, что "нерасчет" по ипотечным кредитам минимальный, а залог надежен. Он сообщил, что в западных странах ипотека дешевле, поскольку там привлекаются "разные, надежные" деньги, которые гарантируются правительством стран или местными субъектами.
"Эту идею обсудили, считается она здоровой, ее нужно дорабатывать. Пока договорились, что создадим рабочую группу и внесем это в виде постановления правительства, список полномочий субъектов расширим", - сообщил губернатор.