"Выгнать свору из мэрии". Бурков готов перекроить строительный рынок Екатеринбурга, но эксперты отнеслись к предложениям со скепсисом
Кандидат в мэры Екатеринбурга депутат Госдумы Александр Бурков презентовал программу строительства доступного жилья. Он обещает "выгнать в шею" команду мэрии и построить 4 млн кв.м жилья по 40 тыс. руб. за метр, передает корреспондент Накануне.RU. Эксперты выражают сомнения по поводу намерений политика.
В рамках программы предполагается строительство 4 млн кв. м жилья, которое будет стоить покупателям от 30 до 40 тыс. руб. Далее Бурков поясняет, за счет чего планирует добиться двукратного снижения стоимости жилья.
В первую очередь, "надо выгнать в шею из мэрии засевшую там свору, и дать возможность строителям строить без взяток", поскольку сейчас "чиновники в доле от каждого квадратного метра в точечной застройке", отмечает депутат. При этом, по его словам, уже сейчас "Справедливая Россия" заключила договора со строителями (!) на то, что они заложат 4 млн кв. м жилья со всей инфраструктурой. По словам Буркова, строители только ждут "отмашки" от мэра, и, якобы, Бурков-мэр такую "отмашку" моментально даст. Более того, строители, по обещаниям депутата, готовы отдать бесплатно пять квартир в каждой многоэтажке ветеранам и пенсионерам.
Следующим инструментом, который позволит снизить себестоимость жилья, должна стать муниципальная стройсберкасса, в рамках которой горожане будут выступать дольщиками и получать готовую квартиру после оплаты пятой части от общей площади. Остальную стоимость они будут выплачивать по фиксированной цене, а значит без процентов, в отличие от "пожизненного рабства перед банком" – ипотеки.
Для студентов Бурков предлагает восстановить советский опыт МЖК, в рамках которых студенты могут заработать себе за год на 10 кв. м жилья и въехать в двухкомнатную квартиру. В то же время, снизится зависимость от гастарбайтеров, деньги будут оставаться в городе, а студенты приобретут массу полезных навыков, в том числе и строительную профессию.
Пенсионерам за счет стройсберкассы Бурков предлагает обменять старое жилье на новое, либо увеличить площадь за счет программы социального найма жилья. А для тех, кто не любит жить в новостройках, будут разработаны проекты таунхаусов или небольших отдельных домов.
У самих строителей несколько иной взгляд на оптимистичные обещания претендента на мэрское кресло. Основатель строительной корпорации "Маяк", депутат заксобрания Владимир Коньков считает, что при нынешних условиях минимальная стоимость квадратного метра жилья вряд ли может быть ниже 50-55 тыс. руб.
По его словам, значительная часть стоимости объекта состоит из стоимости земли, стоимости подключения к инженерной инфраструктуре, платежам по кредитам и стоимости материалов, которые постоянно растут в цене.
"Стройсберкасса – не панацея для снижения цен. Фактически каждый застройщик является такой стройсберкассой в миниатюре – он собирает эти деньги, и начинает строить. Если этот проект реализовывать на муниципальном уровне – это будет только еще одной надстройкой", – рассказал Накануне.RU депутат.
По его мнению, реальное снижение цен на жилье могло бы повлечь за собой снижение кредитных ставок с нынешних 18-20% до 4-5% годовых.
Что касается расположения нового района, то тут тоже нужно учитывать ряд моментов. Понятно, что туда нужно с нуля проводить всю инженерную инфраструктуру, а кроме того, будет сложно привлечь, во всяком случае, на первом этапе, дольщиков, которые бы согласились жить в таком удаленном районе – это потребует дополнительных издержек на рекламу и продвижение программы. Впрочем, любой район можно встроить в городскую инфраструктуру, если подходить к этому комплексно, считает эксперт
"Если мы сможем снизить стоимость жилья хотя бы до 50 тыс. руб. за кв.м – это уже будет победой. А 35-40 тыс. руб. – это в текущих условиях просто нереально", – заключает Коньков.