Эксперты в Челябинской области не исключают дальнейшее повышение кредитных ставок по ипотеке
Население Челябинской области спешит вложить деньги в жилую недвижимость в условиях нестабильной геополитической ситуации. За восемь месяцев текущего года объемы ипотечного кредитования в регионе выросли на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличились и суммы по ипотеке – теперь горожане занимают до 1,3 млн руб., которые идут на приобретение двухкомнатных квартир, а не "своего угла", как раньше. При этом эксперты не исключают дальнейшего роста ставок по ипотечным кредитам, но спрос на этот инструмент приобретения жилья останется, передает корреспондент Накануне.RU.
Ипотечное кредитование в Челябинской области демонстрирует стабильный рост. За восемь месяцев текущего года в регионе банки выдали 18 тысяч кредитов на общую сумму около 23 млрд руб., сообщила сегодня начальник сводно-экономического отдела отделения по Челябинской области Уральского ГУ ЦБ РФ Ольга Лазарева. По ее данным, это на 15% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Общий долг населения региона по ипотеке составляет порядка 77 млрд руб., а ипотечные кредиты в структуре общего объема выдаваемых кредитов занимают 21%. Иными словами, каждый пятый заемный рубль – это ипотека. Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам снизился на 3% - до 1 млрд руб. Вырос средний размер ипотечного кредита, сегодня он составляет 1,3 млн руб.
Аналогичную статистику приводит и региональное отделение "Сбербанка России". Здесь рост выдаваемых ипотечных кредитов также составил около 15% (11 тыс. кредитов за три квартала 2014 года). Начальник управления по работе с партнерами челябинского отделения "Сбербанка" Ирина Звонарева отмечает, что в октябре зафиксировано и увеличение количества желающих оформить ипотеку. Способствуют этому различные акции, которые банки реализуют осенью.
Аналитик сайта 74dom.ru Максим Ландихов привел данные по росту цен на рынке вторичного жилья. За девять месяцев он составил порядка 5%, в сентябре зафиксировано падение на 1%, с учетом инфляции по итогам года подорожание может оказаться на уровне 8%.
При этом изменилась структура рынка: увеличился спрос на двухкомнатные квартиры, хотя раньше самыми продаваемыми были однокомнатные. В связи с этим "двушки" выросли в цене. По мнению экспертов, это свидетельствует о том, что слой остро нуждающихся в жилье людей удовлетворил свои потребности. Подтверждается это и падением спроса на квартиры-студии. Выросло также число людей, которые берут ипотеку без обеспечения (первоначального взноса) – это около 30% от всех кредитуемых.
Сегодня стало известно, что Сбербанк и "ВТБ 24" подняли ставки не только по депозитам, но и по ипотеке - в среднем на 0,5 процентных пункта. На госбанки приходится до 3/4 всей выдаваемой в России ипотеки, сообщают "Ведомости".
Южноуральские эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок по ипотеке. По словам представителя ГУ ЦБ РФ Ольги Лазаревой, сегодня средняя ипотечная ставка составляет 12,4%, хотя в течение года она снижались на 0,5%. По ее данным, опрос показал, что исключать дальнейшего роста ставок по ипотечным кредитам нельзя. Поэтому при оформлении ипотеки населению лучше иметь "подушку безопасности" – сумму первоначального взноса и деньги на два-три ежемесячных взноса по кредиту.
Заместитель директора ЮУ КЖСИ Лариса Гусак сообщила, что ставки по ипотеке колеблются от 10% (по социальному направлению) до 15% (коммерческая недвижимость).
В целом, самой выгодной ипотекой пользуются молодые учителя и другие бюджетники по федеральным программам – 8,5% годовых. Банки такие ставки себе позволить не могут. За ними идут, как ни странно, военные пенсионеры – 9% годовых. Молодые семьи могут взять ипотеку под 11,5% годовых. Также выгодные условия предлагаются участникам разного рода зарплатных проектов.
Портрет ипотечного заемщика выглядит так: представитель среднего класса в возрасте от 27 лет до 41 года, либо семейная пара с одним-двумя детьми. Средняя сумма кредита 1,2-1,3 млн руб., хотя ранее это было около 800 тыс. руб., чего хватало для покупки однокомнатной квартиры. Средний срок выплаты кредита – от 11 до 15 лет с ежемесячным платежом 12 тыс. руб.