Все захотели "кусочек патриотической земли". В Севастополе цены на недвижимость выросли на 20-40%
Севастополь долгие годы считается не только городом боевой славы, но и одним из туристических центров Крыма с богатой историей, живописными уголками морской природы, базами отдыха и пляжами. Всё это не могло не оказывать соответствующее влияние на ценовую политику рынка недвижимости в городе. Севастополь, будучи в составе Украины, всегда входил в тройку городов - лидеров по дороговизне жилья. Каждый, кто хоть раз приезжал в Севастополь из других регионов Украины и СНГ, мечтал заполучить любыми путями жильё не берегу славного города.
Вхождение в состав Российской Федерации, гражданская война на Юго-Востоке Украины, как следствие - наплыв беженцев в Крым и Севастополь, наложили свои отпечатки на развитие современного севастопольского рынка недвижимости, передает корреспондент Накануне.RU.
Руководитель севастопольского агентства недвижимости "Эксклюзив" (является активным членом Ассоциации "Недвижимость Севастополя", Ассоциации специалистов по недвижимости Украины и Московской Ассоциации-Гильдии Риэлторов) Александра Шалык отметила: "С вхождением в состав России у нас открылся большой рынок потребителя. В марте-апреле 2014 года к нам хлынула волна российского клиента, который хочет купить хоть кусочек патриотической земли. Все это вызвало рост цен на севастопольскую недвижимость в среднем на 20-40%".
Из Донецкой и Луганской областей в Севастополь переезжают не только матери и дети со скромным достатком, но и предприниматели, которые, перевозя свой бизнес, покупают и нежилую недвижимость под офисы и предприятия.
В марте – апреле 2014 года в городе возрос спрос на новострои, в июне – больше на земельные участки.
Если говорить о жилой площади, самыми популярными и быстро продаваемыми объектами остаются однокомнатные квартиры. Однако сейчас наблюдается интересная динамика, цены на трёхкомнатные квартиры ещё не успели подняться и продаются, фактически, по цене двухкомнатных, что, несомненно, прибавляет трёшкам привлекательности для потенциальных покупателей. Наибольшим спросом пользуется жильё рядом с морем - в Гагаринском районе Севастополя и в Балаклаве.
Однако современным торговцам недвижимостью приходится сталкиваться с множеством проблем, связанным с затягиванием переходного периода с украинских на российские стандарты.
В первую очередь, это проблема отчуждения юридического права собственности. Согласно российскому законодательству абсолютно всей недвижимости, а не только жилой, как было по украинским правилам ранее, необходимо присваивать кадастровые номера. Как это делать по земельным участкам – вопрос пока остаётся открытым. Земельный реестр только 1 июня начал свою работу и то, в ограниченном варианте. Кадастровая Палата заработала только с 1 июня и регистрирует только сделки купли-продажи, постановку на кадастровый учет квартир и права собственности квартир в новостроях. С земельными участками и дачными домами пока тишина.
Поэтому сейчас приобрести земельный участок не так-то уж и просто. Использование доверенности, кредитования всегда накладывает на себя определённые риски. Пока что наиболее решаемым вариантом получения земельных участков остается членство в садовом товариществе, хотя с СТ-шками тоже есть свои особенности.
На данный момент нет ясности: что делать с технической документацией земельных участков, которые "застряли" в ОЗР. Получается, что граждане, которые, заплатив по 1-2 тыс. гривен (4-7 тыс. рублей), подготовили техническую документацию, сдали в феврале-марте 2014 года в ОЗР, оказались в "законодательном и административном ступоре" переходного периода.
Несмотря на то, что законодателями Севастополя 2 июня 2014 года был принят Закон города Севастополя "Об установлении границ и статусе муниципальных образований в городе Севастополе", он не даёт конкретной информации о границах города, что тоже вносит сложности в функционирование севастопольского рынка недвижимости.
Тем не менее, севастопольские риэлторы смотрят в будущее с оптимизмом. В феврале-марте 2015 года на рынке ожидается значительная тенденция роста. Этому будет способствовать развитие российской банковской системы в городе. Российские банки здесь славятся привлекательностью множеством своих ипотечных программ (хотя это и может показаться странным россиянам). Ипотечные кредиты под 8-9 % годовых для севастопольцев теперь станут реальностью. Повышение пенсий и зарплат, материнский капитал, социальные программы, рост числа молодых семей – все эти факторы послужат прекрасным стимулятором к дальнейшему развитию рынка недвижимости в Севастополе.
Анна Кушнир