Ямал готовится к реализации законопроекта о развитии некоммерческого найма жилья
На Ямале постепенно развивается рынок некоммерческого найма жилья. Законопроект, рассчитанный на граждан, не претендующих на социальное жилье и не имеющих возможности на приобретение собственного, принят на Ямале в первом чтении и готовится к рассмотрению во втором, сообщили Накануне.RU в пресс-службе главы региона.
Строительство арендных домов позволит государству легализовать и упорядочить рынок аренды, частично решить жилищную проблему, а самое главное – повысит общую мобильность трудовых ресурсов: люди не будут "привязаны" к своей ипотечной квартире или дому. По замыслу разработчиков, это ускорит развитие регионов, благотворно повлияет на экономику страны в целом и в конечном итоге приведет к формированию новой социальной среды, по сути, способствуя становлению среднего класса.
В настоящее время на рынке найма жилья в ЯНАО – достаточно высокие цены. В результате аренда становится неподъемным бременем для жителей округа не только с низким, но и средним уровнем дохода. Реализация законопроекта на Ямале предполагает, что ежемесячная плата за арендное жилье будет выше, чем в социальном, но ниже, чем в съемном жилищном фонде. Счета по договору некоммерческого найма будут включать расходы на содержание жилого помещения, капремонт, ЖКУ и возврат инвестиционных затрат.
Анализ рынка жилья в муниципальных образованиях позволил предварительно определить необходимое количество и площади арендного жилья, которое необходимо построить. Сегодня на Ямале 2 тыс. 793 семьи нуждаются в служебных жилых помещениях.
В связи с этим планируется создать почву для развития частного жилищного фонда, жилые помещения которого будут сдаваться внаем на длительный срок (более пяти лет). Кроме того, в рамках развития арендного жилищного фонда некоммерческого использования будут созданы условия для строительства жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде, фонде специализированных некоммерческих организаций для предоставления по договору некоммерческого найма гражданам.
В ЯНАО старт проекту будет дан за счет ресурсов фонда жилищного строительства. В дальнейшем будут привлекаться в качестве соучредителей организации, заинтересованные в привлечении работников, а также негосударственные организации.
По данным Министерства регионального развития Российской Федерации, для 30% населения России предпочтительнее был бы наем или долгосрочная аренда, а 40% населения не в состоянии нести бремя собственности. В настоящее время всего 24% россиян могут купить жилье в собственность за счет собственных средств или с привлечением ипотечного кредита. Таким образом, развитие рынка арендного жилья позволит решить жилищные проблемы большой части жителей России. По прогнозам Министерства регионального развития РФ, к 2020 г. около 20% построенного и введенного в эксплуатацию жилья будет сдаваться в аренду. Рынок арендного жилья создан в Чувашской Республике. Сегодня пилотные проекты реализуются в Самаре, Краснодаре, Новосибирске, Калужской, Нижегородской и Кемеровской областях.