Цены на "квадратные метры" в Екатеринбурге побили абсолютный рекорд
Цены на "квадратные метры" в Екатеринбурге снова побили абсолютный рекорд. Продавцы недвижимости снимают объекты с продажи. Одна из причин - сокращения банковского кредитования. К таким выводам приходят аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) в своем первом после праздников обзоре, передает корреспондент Накануне.RU.
По данным специалистов, за последние 2,5 месяца объем предложения в базе УПН сократился на 21%. Наиболее заметной тенденцией на вторичном рынке жилья в последние два месяца прошедшего года и в первые недели наступившего стало резкое снижение объема предложения. Традиционная ситуация, когда многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи на время новогодних каникул, на этот раз была усилена экономическими факторами.
"Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости – сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной", - отмечают эксперты.
На фоне столь существенных изменений структуры выборки вполне логичными выглядят и изменения ценовых показателей. Средний показатель по городу за последние четыре недели вырос на 0,5% и вновь обновил абсолютный рекорд. На 12 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела УПН, составила 76 тыс. 290 руб. По сравнению с январем прошлого года стоимость жилья в городе стала на 4,5 % выше.
Специалисты отмечают, что наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в Центре. Он составил 1,1 %. Средний показатель в самом дорогом районе поднялся до уровня 99 тыс. 638 руб./кв. м. Второе место по темпам роста у четвертого пояса. Квартиры в отдаленных районах выросли в цене на 0,6 %. Стоимость квадратного метра при этом оценивается продавцами в 55 тыс. 483 руб. Чуть ниже была динамика в районах первого и второго поясов. Квартиры на этих территориях подорожали на 0,3-0,4 %. Среднее значение в сегментах составило на этой неделе 80 тыс. 287 руб./кв. м и 70 тыс. 480 руб./кв. м соответственно. Без изменений остались только показатели третьего пояса. Как и четыре недели назад квадратный метр в квартирах здесь стоит 65 тыс. 393 руб.
Среди различных типов объектов заметный рост отмечался только у "спецпроектов". При этом, также выросли в цене квартиры в домах современной постройки, в "пентагонах" и "брежневках". Без изменений остались цены на квартиры "улучшенной планировки". Несколько упали в цене "хрущевки" и "полнометражки".