Наталья Комарова призвала застройщиков к сокращению себестоимости жилья и социальных объектов
Губернатор Югры Наталья Комарова провела совещание по вопросам строительства с участием граждан, застройщиков, инвесторов и руководства банковского сектора Нижневартовска. Глава региона дала ряд поручений представителям строительной отрасли по повышению эффективности работы. Встреча состоялась в Нижневартовском филиале ОАО "Ипотечное агентство Югры", сообщили Накануне.RU в пресс-службе правительства ХМАО.
Наталья Комарова отметила, что Нижневартовск – одна из крупнейших строительных площадок региона. 2014 г. город завершил с хорошими показателями ввода жилья. По предварительным данным, это свыше 176 тыс. кв. м. Для сравнения в 2013 г. было введено 128 тыс., а на протяжении 2000-х в пределах 30-40 тыс. кв. м в год.
"Такое движение – это серьезная заявка на правильное строительство жилищного рынка, но очень важно избежать болезни роста. Тем более что этот период роста совпадает с нездоровой финансовой обстановкой в стране и в мире. Важно определиться в наборе мер и решений, которые требуются в этой ситуации", - подчеркнула глава региона.
Наталья Комарова обозначила ряд приоритетов. Во-первых, соблюдение законных прав и интересов дольщиков. Глава региона поручила грамотно и объективно оценивать и контролировать ситуацию, чтобы не допустить формирование проблемы в этом секторе. "В Югре создана необходимая правовая база, не при какой ситуации дольщик не останется один на один со своей проблемой", - подчеркнула губернатор.
Во-вторых, это инвестиционная подпитка отрасли. С учетом повышения ключевой ставки ЦБ и удорожания заемных средств, застройщики все глубже погружаются в дефицит ликвидности. Некоторые эксперты предполагают, что один только рынок ипотечного кредитования в округе в 2015 г. из-за роста ставок может сжаться до пяти раз. "Все это требует применения новых механизмов государственной поддержки и регулирования отрасли, новых способов финансирования. Нужно плотно работать с банковскими структурами, задействовать все институты финансового рынка. Нужно серьезно пересмотреть содержание портфеля строительных проектов, остановиться на действительно необходимых и важных", - поставила задачу глава региона.
Со своей стороны, навстречу должны пойти и застройщики. Прежде всего, это касается оптимизации внутренних резервов, сокращения себестоимости строительства жилья и социальных объектов. По старым ценам жилье будет мало востребовано и рынок ждет снижение, отрасли необходимо быть готовой к этому, в том числе и психологически в части снижения нормы прибыльности. "Без минимизации издержек в деятельности застройщиков не обойтись", - подчеркнула губернатор. Чтобы минимизировать издержки в отрасли, губернатор поручила еще раз вернуться к ревизии различных административных процедур, их тотальному упрощению и сокращению в том числе, устранению посредников.
В-третьих, глава региона подчеркнула важность исполнения социальных обязательств и завершения строительства социальных объектов.
В ходе встречи застройщики выступили с жалобами на генподрядчиков. Глава региона поручила союзу строителей Югры чаще использовать возможности опубликования "черных списков" недобросовестных застройщиков и поручила взять ситуацию на контроль, работать с такими фактами в ручном режиме.
Также в ходе встречи глава региона поручила проработать предложения по государственной поддержке кредитования. В частности, застройщиками было предложено проработать вопрос организации проектного финансирования банками конкретных строительных проектов, обеспечив дифференцированный подход в зависимости от перспектив возврата вложенных средств с учетом применения механизмов государственно-частного партнерства.
Глава региона поручила провести консультации со всеми банковскими структурами по портфелю реализующихся инвестиционных проектов. Окружным департаментам поручено проработать вопрос по повышению эффективности мер поддержки ипотечного кредитования, с тем, чтобы минимизировать сжатие рынка.