Рынок недвижимости Южного Урала вышел с каникул: чего ждать покупателям
Рынок недвижимости после новогодних каникул оказался в непростом положении. С одной стороны, из-за роста ключевой ставки, увеличенной Центробанком в конце года до 17%, подорожали кредиты, которые застройщики привлекали или планировали привлечь для строительства, с другой - подорожали и ипотечные кредиты для населения, а также в целом снизилась покупательная способность граждан. Цены на недвижимость при этом, против обычного для конца года снижения, пошли вверх. О том, к чему готовиться жителям Челябинской области, решившим изменить свои жилищные условия, о ставках, ценах и прогнозах на кризисный 2015 год Накануне.RU рассказала руководитель пресс-службы Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Анастасия Меньшикова.
Вопрос: В конце года были приостановлены сделки, по какой причине это произошло?
Анастасия Меньшикова: В декабре были приостановлены сделки сомнительного характера, основание которых нуждалось в проверке. С 23 декабря 2014 года по 19 января 2015 года в Росреестр на государственную регистрацию было сдано 62 договора, из которых 45 договоров уже зарегистрированы, а 17 договоров находятся в Росреестре. На данный момент все продажи восстановлены.
Вопрос: Не предвидится ли сдвиг сроков сдачи в связи с экономической ситуацией?
Анастасия Меньшикова: Вне зависимости от экономической ситуации в стране, корпорация намерена придерживаться намеченных сроков сдачи. Ситуаций по "замораживанию" строительства не планируется.
Вопрос: Будет ли продолжаться строительство действующих проектов?
Анастасия Меньшикова: Строительство действующих проектов корпорации будет продолжаться согласно условиям договоров и проектных деклараций. ОАО "ЮУ КЖСИ" будет придерживаться всех сроков и планов. В 2015 году планируется расширение в Челябинске, а также других городах региона.
В 2015 году в мкр. "Белый Хутор" был сдан детский сад. У администрации Сосновского района есть намерение сделать его детским садом – начальной школой - с 1 го по 4 й класс.
Там же в 2015 году будет завершено строительство торгово-развлекательного комплекса. Завершается строительство инфраструктурной группы. При динамике заселения, возможен запуск городского транспорта. В текущем году, начиная со второго квартала, корпорация планирует сдать первую очередь домов в 50 микрорайоне "Паркового".
Вопрос: Повышение ключевой ставки повлияло на динамку и прогнозы по выдаче ипотечных займов? Какая процентная ставка планируется в корпорации в 2015 году?
Анастасия Меньшикова: На данный момент идет процесс утверждения процентной ставки, безусловно, она будет зависеть от динамики изменения ключевой ставки. Корпорация ожидает федеральные программы по снижению ставок по ипотеке и надеется войти в список организаций по программе льготного кредитования от Правительства Российской Федерации.
На данный момент рассматривается возможность запуска программы "Арендное жильё" на объекты строительства корпорации. Программа направлена на улучшение жилищных условий населения: предоставляет возможности переезда тем категориям граждан, кто не может накопить достаточное количество средств на первоначальный взнос.
Вопрос: Будет ли ужесточение по критериям выдачи ипотечных займов?
Анастасия Меньшикова: Корпорация оперирует пониженными требованиям к заёмщикам по сравнению другими ипотечными операторами, но в 2015 году возможен пересмотр критериев выдачи.
В связи с нестабильной экономической ситуацией у граждан могут возникнуть проблемы с выплатами по кредитам. Граждане, имеющие несколько кредитов, будут вынуждены выбирать на какой из кредитов необходимо потратить средства.
Сумма просрочек по банковским кредитам в январе 2015 года значительно повысилась относительно аналогичного периода предыдущего года, поэтому, чтобы избежать возникновения должников, корпорация будет рассматривать заявки на выдачу ипотечных займов более детально.
Вопрос: Произошли изменения в ценовой политике?
Анастасия Меньшикова: С января 2015 на квартиры в домах 50 мкр. "Паркового" произошло увеличение цен: в зависимости от срока сдачи дома был начислен определенный процент удорожания. Чем ближе срок сдачи, тем выше цены; чем дальше по сроку сдачи дом, тем меньше процент удорожания. На квартиры в "Белом Хуторе" цена останется прежней.
Вопрос: Останется практика платного бронирования квартиры в агентстве недвижимости "КЖСИ"?
Анастасия Меньшикова: Практика платного бронирования квартиры будет продолжена, в договоре также будет прописан период бронирования. По истечению данного срока покупатель может либо отказаться от покупки, либо приобрести данную квартиру по забронированной цене.
Меньшикова отметила, что в ближайшее время руководство корпорации намерено пригласить журналистов на брифинг, чтобы максимально полно прокомментировать ситуацию. Отметим, что в конце минувшего года в корпорации сменился гендиректор - 22 декабря совет директоров ЮУ КЖСИ принял кандидатуру нового генерального директора – Натальи Салеевой.