"Это вполне реально": курганским льготникам строят квартиры с эргономичными планировками и улучшенной отделкой в экологически чистом районе
Власти Курганской области пообещали к 2017 г. построить 100 тыс. кв. м жилья экономкласса, 1 кв. м в котором будет стоить не более 35 тыс. руб. Это предложение будет особо выгодным для льготников-участников программы "Жилье для российской семьи", которые до конца месяца смогут оформить ипотеку по пониженной ставке – до 10,9%. Риэлторы отмечают, что построить такое доступное жилье при поддержке государства вполне реально, единственной сложностью для покупателей остаются административные процедуры - подача документов, передает корреспондент Накануне.RU.
"У нас на сегодняшний день продается многоквартирный дом, построенный по финской технологии. 1 кв. м в нем стоит 28 тыс. руб. Это хорошая однокомнатная квартира в трехподъездном доме", - отметила в разговоре с Накануне.RU директор городского центра недвижимости "Абсолют" из Дегтярска Любовь Щукина.
"Это в 30 км от Екатеринбурга, в городе-спутнике, который вскоре будет входить в Чкаловский район Екатеринбурга. Так что 35 тыс. руб. за 1 кв. м - это реально. Такое жилье и строится, и продается, в том числе и по сертификатам. А с низкой процентной ставкой по ипотеке это было бы шикарно, тем более когда народ и экономика находятся в таком положении. Это было бы спасением", - добавила глава "Абсолюта".
В самом Кургане тоже не удивились намерениям властей. Специалист курганского отделения агентства недвижимости "БК Недвижимость" Ирина Степанова рассказала, что в среднем 1 кв. м экономжилья обходится в 31 тыс. руб.
Расположение Заозерного микрорайона Кургана
Новостройки для льготников появятся в микрорайоне Заозерном, в 15 минутах езды от центра Кургана. Строительство ведет ООО "Речелстрой", с которым департамент строительства Курганской области заключил соглашение в рамках программы "Жилье для российской семьи".
В "ZАозерном" будет построено 7,68 тыс. квартир в домах переменной высотности - от трех до 19 этажей. Все квартиры с эргономичными планировками и улучшенной чистовой отделкой: с ламинатом на полу, кафелем в ванной комнате, евроокнами, красивыми обоями, сантехникой, и при этом - весьма лояльными ценами. На сайте ценник обещают от 924 тыс. руб., но и это не предел.
Месторасположение района в экологически чистом месте на берегу водоема
Как сообщили Накануне.RU в компании ООО Агентство "Сити-Недвижимость", которая является официальным продавцом недвижимости "Речелстрой", квартира-студия минимальной площади обойдется всего в 840 тыс. руб. При этом в расчетах стоит учитывать наличие или отсутствие балкона.
"Надо понимать, что 35 тыс. руб. по условиям программы рассчитывается исходя из площади без балкона. Почти все застройщики рассчитывают стоимость 1 кв. м исходя из площади квартиры плюс половины лоджии. Поэтому у них чуть-чуть занижена стоимость за 1 кв. м, исходя из стоимости жилья для российской семьи. По условиям программы, стоимость жилья не может превышать 35 тыс. за 1 кв. м. У нас квартира-студия минимальной площади стоит 840 тыс. руб.: без балкона площадь 23,9 кв. м, с балконом 26. Без балкона получится стоимость 35 тыс. руб. с небольшим, с учетом лоджии - 32,3 тыс. руб. В зависимости от отсутствия или наличия балкона в площади, 3 тыс. за 1 кв. м. – разница в цене, на другие квартиры разница чуть меньше. Это значительно ниже, чем у других застройщиков на рынке. На рынке стоимость таких квартир - 37-38 тыс. руб. за 1 кв. м", - пояснил Накануне.RU руководитель "Сити-Недвижимость" в Кургане Сергей Григорьев.
Строить жилье по стоимости ниже рыночной застройщикам выгодно при условии поддержки государства. В программе "Жилье для российской семьи" это условие соблюдено: из бюджета компенсируются расходы на инженерные коммуникации: за водопровод, канализацию, отопление и электроэнергию.
Такое жилье доступно отдельным категориям граждан, относящихся к льготникам. Они могут оформить социальную ипотеку, ставка по которой составляет от 9,9 до 10,9% в зависимости от размера первоначального взноса.
"В АИЖК предлагают ипотеку с двумя видами ставок – 9,9% годовых при условия наличия первоначального взноса в размере 50%, и 10,9% - минимальный первоначальный взнос 10%. В банках ставки не очень отличаются, но в коммерческих банках проще получить одобрение, чем в АИЖК", - добавил Сергей Григорьев.
По словам руководителя курганского отделения "Сити-Недвижимость", пока совершенных сделок с льготниками нет: они еще только присматриваются к программе. При этом единственной сложностью является сбор необходимых документов, не считая накоплений на первоначальный взнос.
Социальную ипотеку могут оформить: участники программы "Жилье для российской семьи" - граждане, на которых приходится менее 18 кв. м общей площади жилого помещения, жильцы аварийных строений, семьи с двумя и более детьми, ветераны боевых действий; граждане, на постоянной основе работающие в организациях оборонно – промышленного комплекса со стажем более года; инвалиды и семьи, имеющие инвалидов.
Помимо льготников, преференции доступны и остальным гражданам по программе "Доступное жилье", которая действует до конца этого года. Квартиры в Заозерном входят в список объектов недвижимости, на которые распространяется действие программы.
Улучшенная современная чистовая отделка по принципу "заезжай и живи"
Безвозмездная выплата в размере 20% от стоимости квартиры выдается на оплату первоначального взноса по ипотеке. Чтобы претендовать на получение субсидии, необходимо предоставить паспорт, свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе - при наличии, лист бронирования (предварительный договор) на приобретаемый объект недвижимости, сведения об одобрении банком (иной кредитной или некредитной организацией) выдачи займа.
Сам район считается экологически чистым: он расположен на берегу водоема в спальном районе северо-запада Кургана. В районе запроектированы два детских сада на 760 мест, две общеобразовательные школы на 1 тыс. 700 мест, поликлиника, современный спортивно-оздоровительный комплекс площадью 8,3 тыс. кв.м и пятиэтажный торгово-развлекательный комплекс.
Напомним, что строительство жилья для льготников стало возможно благодаря сотрудничеству областного департамента строительства и Курганской ипотечной жилищной корпорации.