Южноуральские эксперты прогнозируют падение на рынке ипотеки на 15-30% из-за снижения реальных доходов населения
Рынок ипотеки в Челябинской области в 2015 году ждет падение на 15-30% из-за снижения реальных доходов населения. Банки надеются на снижение ключевой ставки, которое может уже завтра озвучить Центробанк.
Как передает корреспондент Накануне.RU, рынок ипотечного жилья в 2014 году развивался интенсивнее, чем все остальные направления кредитования. В Челябинской области выдачей ипотеки занимаются 106 кредитных организаций.
По данным начальника сводно-экономического отдела Челябинского отделения Уральского ГУ ЦБ РФ Ольги Лазаревой, объем ипотечных кредитов в регионе за 2014 год увеличился на 9% и составил 37 млрд руб. При этом в декабре было выдано более 3 тыс. кредитов на 4 млрд руб. В январе из-за сезонности - чуть более 1 тыс. кредитов на 1 млрд руб.
По информации Лазаревой, средняя ставка по ипотеке по итогам 2014 года составила 12,5%, а разброс был от 8% до 18%. Средняя ставка по ипотеке в феврале по России составила 14,16%, в Челябинской области - 14,7%.
Стабильное снижение просроченной задолженности, которое наблюдалось последние годы, остановилось. По данным Лазаревой, просрочка в 2014 году в сравнении с 2013 годом выросла на 5% и составила 1,1 млрд руб. При этом задолженность по рублевым кредитам увеличилась на 6% (1 млрд руб.), а по валютным сократилась 11,8% (37 млн руб.)
Представитель челябинского отделения "Сбербанка" Ирина Звонарева сообщила, что банк в январе уже выдал ипотечных кредитов на 50 млн руб. больше, чем в 2014 году.
"Определенный спрос остался. Мы не прогнозируем повторить результат 2014 года, и закладываем, скорее всего, снижение от 15 до 30% от объема 2014 года. По количеству ипотечных кредитов сильного снижения не ожидаем. Может изменяться средняя сумма чека, поскольку реальные доходы населения снижаются", - пояснила она.
Замдиректора по развитию риелторской компании "Служба недвижимости" Денис Стукалов привел свежую статистику по ценам на жилье: подорожали как новостройки, так и вторичное жилье. Стоимость квартир в новостройках в сравнении с декабрем 2014 года выросла на 2,2% за счет скидок, которые предоставил один из крупных застройщиков Челябинска. Без учета акции цены выросли на 3,7%. Жилье повышенной комфортности подорожало на 3,5%. Квартиры на вторичном рынке выросли в цене на 1%, повышенной комфортности – на 4%. Стукалов отметил, что только 21 дом из 117 адресов в Челябинске может попасть под программу субсидированной ипотеки.
Так или иначе, банки ожидают снижения ключевой ставки. Завтра состоится заседание Центробанка, на котором может быть принято такое решение. В случае снижения ключевой ставки банки также готовы скорректировать свои предложения, заверили эксперты.