"Ипотека – вопрос федеральный". Депутаты Югры сомневаются, что смогут решить проблему сургутян
"Рядовые россияне остались без поддержки!" Жители Сургута пожаловались окружным депутатам на высокие ставки по ипотеке и попросили парламентариев о содействии. Граждане надеются на то, что окружной парламент примет решение о выдаче государственных субсидий банкам не только на строящееся жилье, но и на готовое. Сами народные избранники пока относятся к этой идее скептически, передает корреспондент Накануне.RU.
Зов о помощи в восстановлении справедливости поступил в редакцию местной газеты. Покупатели новых квартир в готовых новостройках Сургута жалуются на высокую процентную ставку по ипотеке – от 13,5% годовых и на существующую несправедливость: иные клиенты того же банка могут получить кредит со ставкой всего 11-12%. Разница заключается лишь в готовности жилья. По постановлению Правительства РФ, "Агентству ипотечного жилищного кредитования" полагаются государственные субсидии из федерального бюджета на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам. Но беда в том, что этот закон не действует в случае покупки готового жилья на первичном рынке, а распространяется только на покупку строящегося жилья.
"Мы, покупатели, сделали свой выбор: в условиях кризиса мы предпочли купить готовое жилье, в которое можно заезжать и жить, а не вкладывать деньги в квартиру, которая еще только будет построена к определенному договором сроку.С учетом кризисных явлений покупать неготовое жилье стало еще более рискованно, к тому же это означает отсрочку в решении нашего жилищного вопроса, что для нас неприемлемо. Отметим также, что квартира на стадии строительства, как правило, дешевле, чем готовое жилье. То есть выгода по цене для покупателей таких квартир имелась и до предоставления государственной поддержки. Поэтому вызывает недоумение компенсация государством части процентной ставки по приобретению строящихся квартир, тогда как готовое жилье осталось без поддержки — точнее, без поддержки остались в конечном счете мы, рядовые россияне, пожелавшие приобрести квартиры в новых домах, но уже сданных в эксплуатацию и реализуемых через управляющую компанию застройщика", - пишут сургутяне.
По расчетам горожан, если бы на те квартиры, которые они выбрали, распространялась господдержка, они с учетом процентов по ипотечным кредитам заплатили бы на 300-500 тыс. руб. меньше.
Такая "несправедливость" связана с необходимостью достроить начатое жилье, пояснил Накануне.RU руководитель регионального отделения ЛДПР думы ХМАО Виктор Сысун.
"Поддержка строящегося жилья еще подразумевает под собой и поддержку стройки, чтобы стройка не останавливалась. А если мы эту поддержку перенесем на вторичное или готовое жилье, то, грубо говоря, остановим всю стройку в регионе, и при этом заморозим рынок отрасли окончательно. Он на сегодняшний день в большом упадке, а так можно его просто добить", - сказал депутат.
Парламентарии пока не берутся прогнозировать судьбу подобного законопроекта, но считают, что на региональном уровне у него мало шансов.
По словам руководителя фракции "Единой России" в думе Югры Сергея Дегтярева, вопросы с субсидированием просто так не решаются.
"Вопрос один – откуда деньги взять? Если речь идет о бюджете, это значит, что надо с образования забрать, с культуры, со здравоохранения. К вопросу субсидирования надо относиться аккуратно, потому что, когда мы решаем куда-то разместить бюджетные деньги, надо понимать, что эти деньги надо будет откуда-то забирать. Такие вопросы нельзя решить на раз-два", - поделился своим мнением с Накануне.RU депутат.
Виктор Сысун добавил, что вопросы ипотеки относятся к федеральной повестке, там и должны приниматься подобные решения. "С учетом того, что бюджет у нас дефицитный на сегодняшний день, я думаю, что в ближайшее время вероятность принятия такого решения крайне мала.Тут нужен не региональный подход, а подход федеральный. У нас в стране ставка по ипотеке в процентном соотношении больше, чем во многих других странах, чем в Европе и Азии", - подчеркнул депутат.
При этом парламентарий добавил, что за последнее время в Сургуте заметно упала стоимость жилья. Из-за кризиса предложение кратно превысило спрос, и цена за 1 кв. м снизилась до 40 тыс. руб.
Отметим, что об упавшем спросе на рынке жилья не так давно упоминала временно исполняющая обязанности губернатора Югры Наталья Комарова. "Самые большие опасения этого года были связаны не с предложением, а со спросом на строительном рынке. Как и везде, он просел. Восстанавливаемся мы быстрее, чем в среднем по России, показатель этого – выданные кредиты по ипотеке", - сообщила глава региона на форуме строителей Югры.
По данным правительства ХМАО, за полгода в автономном округе были выданы 5 тыс. ипотечных кредитов, причем за последний месяц сразу тысяча. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выданных ипотечных кредитов в округе сократилось на 27%, но в среднем по стране эта цифра намного выше – 37%, а если брать УрФО, то положение дел в Югре также благоприятное.
Между тем, в Югре предусмотрено несколько государственных программ, облегчающих участь заемщиков.
Так например, у "Агенства ипотечного кредитования" действует государственная жилищная программа по компенсации процентной ставки по ипотеке. Она предполагает компенсацию в сумме до 2 млн руб. на срок до 10 лет заявителю, нуждающемуся в улучшении жилищных условий и прожившему на территории ХМАО 15 лет.
Те же условия предусмотрены для молодых семей. Отметим, что за первое полугодие текущего года этой возможностью воспользовались 93 сургутских семьи. На их поддержку из бюджета было выделено 95,3 млн руб. Всего по округу эта сумма составила 364,2 млн руб.
Кроме того, получить компенсацию могут востребованные в Югре медики и педагоги. Для этого они должны проживать на территории округа не менее двух лет и соответствовать понятию "нуждающегося в улучшении жилищных условий", то есть иметь менее 12 кв. м на одного члена семьи.
Так же в регионе рады возвращению соотечественников из-за рубежа. Для получения материальной помощи им нужно прожить два года на территории ХМАО с момента получения свидетельства участника госпрограммы.
Аналогичные программы действуют для представителей коренных малочисленных народов севера и молодых ученых. Правда, прием заявлений приостановлен до конца следующего года.
По словам заместителя губернатора Югры Дмитрия Шаповала, существующие меры поддержки будут расширяться. В настоящее время в окружном правительстве решается вопрос о снижении банками 20%-ого порога первоначального взноса. "Некоторые финансовые организации уже готовы предложить 10 и 15%. На форуме достигнута договоренность, чтобы к концу августа обменяться итоговыми предложениями, что могут сделать банки и какую поддержку можно дополнительно оказать по госпрограммам", - сказал Дмитрий Шаповал на форуме строителей Югры.