Права собственников долей в многоквартирных домах защитят новым законопроектом
До 1 марта 2018 года ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию может осуществляться без специального на то разрешения, сообщили Накануне.RU в департаменте информационной политики губернатора. Такого разрешения не требуется также для осуществления технического учета и инвентаризации построенного объекта, в том числе для оформления и выдачи его технического паспорта.
В этой связи собственники и правообладатели земельных участков, построив жилой дом, обладающий признаками многоквартирного, могут беспрепятственно зарегистрировать право собственности на построенный объект.
Данные правовые механизмы, призванные облегчить ряд процедурных процессов для добропорядочных граждан, породили на территории многих субъектов Российской Федерации, в том числе Свердловской области и ряд негативных моментов.
Так, недобросовестными собственниками земельных участков привлекаются денежные средства граждан на строительство жилого дома с целью последующей передачи его части (доли), а также доли в праве на земельный участок, в собственность этих граждан.
Но поскольку строительство "многоквартирника" осуществляется на земельном участке, предусмотренном для строительства индивидуального жилья, данные объекты в судебном порядке признаются самовольными постройками с их последующим сносом.
В настоящее время в отношении ряда таких застройщиков правоохранительными органами уже ведется работа по их привлечению к уголовной ответственности. При этом граждане, вложившие денежные средства в строительство жилого дома, путем их передачи по договору или расписке лицу, выступающему застройщиком объекта, зачастую лишаются единственного жилья.
В целях разрешения сложившейся ситуации и оказания помощи пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков лицам, Мингосимуществом разработан проект Закона Свердловской области, предусматривающий предоставление таким гражданам жилых помещений в новых строящихся многоквартирных домах.
Застройщикам, предоставившим такие помещения, земельные участки будут предоставляться без проведения аукциона. Процедура предусматривает конкурсный отбор, в ходе которого определяется застройщик, предлагающий наибольшую площадь жилья в будущем доме для предоставления пострадавшим гражданам. С победителем конкурсных процедур будет заключаться договор на предоставление участка без торгов. При этом размер арендной платы в данном случае определяется расчетным способом, в проценте от кадастровой стоимости. Предположительно сегодня можно говорить о максимально льготных условиях предоставления земли.
Кроме того, Мингосимущество будет вести реестр пострадавших лиц, в соответствии с очередностью которого гражданам будет предоставляться жилье.Площадь предоставляемых жилых помещений будет соразмерна той, что приобреталась ранее у недобросовестного застройщика в многоквартирном доме, возведенном на землях ИЖС.
В настоящее время разработанный законопроект согласован с Уральским институтом регионального законодательства Свердловской области, региональным Минстроем и проходит дальнейшие процедуры, предусмотренные регламентом.
Ожидается, что законопроект в установленном порядке будет вынесен на рассмотрение Заксобрания в конца текущего - начале следующего года.