Сделки по недвижимости, совершаемые на Украине, в ДНР не признаются
Нотариальная деятельность, парализованная в ДНР с конца 2014 года, постепенно входит в полноценный режим работы. Как сообщили в Минюсте ДНР корреспонденту Накануне.RU в Донецке, в Республике работает уже 56 нотариусов, из которых 26 – в столице.
20 ноября 2015 года в Донецке было проведено учредительное собрание нотариусов ДНР, по результатам которого создана Республиканская нотариальная палата. Ранее, 22 июля 2015 года, постановлением Совмина ДНР было утверждено Временное положение о нотариате. Как отмечала министр юстиции Елена Радомская, проводится прием заявлений у лиц, осуществлявших ранее нотариальную деятельность в качестве нотариусов Украины и изъявивших желание осуществлять нотариальную деятельность в Донецкой Народной Республике. По итогам рассмотрения заявлений и специальной проверки им выдаются свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью.
По словам министра, "нотариат в Республике полноценно заработал 14 октября". По совпадению, именно в этот день годом ранее Минюст Украины заблокировал доступ ко всем государственным и единым реестрам на освобожденной от власти киевского режима территории ДНР и ЛНР. На сегодняшний день для нотариусов ДНР проводятся регулярные семинары, проверки их теоретических знаний, а также устраиваются стажировки новых специалистов. Что касается оплаты труда нотариусов, то Совмином ДНР было принято положение о нотариальном тарифе, которым установлены фиксированные ставки, а также предусмотрены льготные категории населения, которые должны платить несколько меньше, чем обычные граждане.
Важный приказ был издан Минюстом ДНР 17 марта. Согласно ему, частные нотариусы Украины, не изъявившие желание осуществлять деятельность в качестве нотариусов Донецкой Народной Республики, в течение шести календарных месяцев обязаны передать в Республиканский нотариальный архив документы нотариального делопроизводства. То есть архивы бывших частных нотариусов становятся собственностью Республики. Логичное решение: если нотариус уже отошел от дел, то он обязан сдать свой архив государству.
Что касается осуществления конкретных нотариальных действий, то с сентября 2015 года в ДНР действует Временное положение о порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество. Нотариус Макеевского городского нотариального округа ДНР Александр Исаев рассказал, что все документы, оформленные жителями Республики до 11 мая 2014 года, легализации не подлежат. "А документам, которые были оформлены органами Украины с 11 мая 2014 года по 2 ноября 2015 года включительно, необходимо пройти соответствующую процедуру. В Республике создана Комиссия по легализации правоустанавливающих документов. После этого жители ДНР могут зарегистрировать право собственности. Сейчас созданы органы государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество в каждом городе Республики", - пояснил Исаев. Также, прежде чем оформить продажу, дарение или обмен своего имущества, собственник должен зарегистрировать возникновение права собственности на территории ДНР, для чего ему необходимо обратиться в отделение Регистрационной палаты своего города. И после регистрации собственник или доверенное лицо может совершать нотариальные действия.
Одним из часто возникающих вопросов в связи со сложной ситуацией является вывоз ребенка за границу. В этом отношении оформленные в ДНР заявления на вывоз ребенка действуют в России. Республиканские документы признаются, и проблем с их признанием не возникает, сообщили Накануне.RU в Минюсте ДНР.
Процедура купли-продажи движимого имущества не претерпела серьезных изменений. Если человек хочет продать автомобиль, он обращается в МРЭО, там транспортное средство снимается с учета и может быть перерегистрировано на нового владельца. Такие операции очень редко проходят через нотариусов. Что касается документов, необходимых для управления автомобилем, достаточно лишь иметь технический паспорт на транспортное средство.
Из-за большого миграционного потока возникает вопрос доверенности. Например, некоторые жители уехали на Украину, оставив в ДНР свои дома и квартиры. То есть владельцы живут вне ДНР, но хотят осуществить сделку со своей недвижимостью. На сегодня доверенности, выданные на украинской территории, в ДНР уже не признаются, поэтому регистрация права собственности не представляется возможной, а следовательно, нельзя и заключить сделку. Причина тому проста – невозможность проверить информацию по базам данных, которые Украина вывезла в 2014 году. Эта проблема решается только личным присутствием собственника и регистрацией его недвижимости в ДНР.
Более того, все операции, которые были совершены на территории Украины с 3 ноября 2015 года, в ДНР не признаются. Поэтому оформлять куплю-продажу недвижимости на Украине, как это ранее предлагали агентства, уже не имеет смысла – в ДНР это недействительно. То есть если сделки, заключенные с 11 мая 2014 по 2 ноября 2015 года на Украине, в ДНР подлежат лишь регистрации, то сделки, заключенные с 3 ноября, все равно что не осуществлялись. Таким образом, и в этом вопросе ДНР обрела независимость от Украины. Нотариальная деятельность в ДНР постепенно входит в нормальный режим работы.
