На Южном Урале серьезно "просел" рынок жилья, а "долевка" просто "легла"
Объем ввода жилья в Челябинской области в первом полугодии "рухнул" на 40%, у специалистов есть опасения, что эта тенденция сохранится как минимум до конца текущего года. В то же время стремительно падает и рынок долевого строительства, там ситуация еще хуже – в июне было заключено всего 724 сделки против 6 тыс. 677 годом ранее. Что происходит на рынке и чего можно ожидать в ближайшем будущем – в материале Накануне.RU.
В последнее время на строительном рынке Челябинской области затишье, основные информповоды – скандалы с обманутыми дольщиками, прежде всего, связанные, конечно, с многолетним фаворитом – компанией-застройщиком "Гринфлайт".
Опубликованные официальные цифры статистики за минувшее полугодие свидетельствуют о глубине падения рынка: введено в строй лишь 59,5% новых квартир по отношению к прошлому году, да и этот показатель в реальности не отражает истинного положения дел, как говорят профессионалы, потому что включает в себя те объекты, которые просто были достроены. Заложниками общего спада на рынке, в первую очередь, оказались дольщики, которые, как и в прежний кризис 2008-2009 гг., теперь обращаются во все возможные инстанции – от губернатора области Бориса Дубровского и полпреда президента на Урале Игоря Холманских до генпрокурора и президента.
Тревожные сигналы на рынка долевого строительства приходят и с таких объектов, как поселки "Яблоневый", "Княжий", "подморожено" строительство нескольких высотных домов в Челябинске.
Похожая ситуация была четыре-пять лет назад, когда тогдашнему губернатору Михаилу Юревичу пришлось срочно решать проблемы дольщиков в Челябинске и Магнитогорске, оставленные еще его предшественником. Тогда за 1,5 года активной работы совместными усилиями исполнительной власти региона, с привлечением профильных ведомств и даже силовиков проблемы удалось в целом разрешить, но после появились новые договоры долевого строительства и новые обманутые дольщики. Странно, что администрация Юревича не извлекла уроков.
"Рынок, надеюсь, начнет приходить в себя к концу года, с другой стороны, в этом есть и так сказать момент "самоочищения". Не секрет, что с 2011 г. сегмент "долевки" надувался, зачастую искусственно, как пузырь, теперь он лопнул, главное, выровнять ситуацию, отдать жилье людям, которые уже заплатили за него, и работать дальше", - отмечают участники рынка.
А заместитель гендиректора строительной компании "Делострой" Борис Купцынов полагает, что рынок строительства сегодня переживает нелегкие времена коррекции, но в целом с начала лета заметно некоторое оживление в некоторых сегментах.
"Да, стройки стоят по большому счету, но мы видим, что, допустим, рынок стройматериалов не сильно "просел". Это говорит о том, что индивидуальное жилое строительство никуда не ушло, особого спада не заметно, а то, что были заморожены эти большие проекты, типа "Академ Риверсайд" и пр. – наверное, достроят, рано или поздно. Согласитесь, некоторое время все это бурно росло, но росло на чистом административном ресурсе, когда некоторые строительные компании были ближе других к власти. Сменилась власть – у них проблемы. Произошел простой "отскок", думаю, все восстановится, но не так быстро, как это было в тот кризис", - говорит Купцынов.
"Академ Риверсайд" невольно прорекламировал Медведев на форуме "ЕР" в 2014 г.
Сказать, что спад на рынке был неожиданным, нельзя. Еще в начале года замглавы регионального минстроя Сергей Сихарулидзе предрекал 30% спад. По факту падение превысило прогнозы, но важно не забывать, что тогда же в региональном минстрое обещали подготовить пакет мер по поддержке отрасли. Пока особого внимания властей строители на себе не почувствовали.
"Если все-таки начнется подготовка к проведению саммита ШОС, начнется строительство масштабных объектов к этому событию, это даст мощный толчок к оживлению рынка, поддержит отрасль. Надеемся, как всегда, на лучшее", - подытоживает Борис Купцынов.