Свердловские VIP распродают коттеджи в элитном поселке? Самый скромный особняк предлагают за 38 млн рублей
Шансы приобрести недвижимость в элитном екатеринбургском поселке "Карасьозерский-1" по соседству с уральскими VIP заметно увеличились, правда, сделать это смогут далеко не все. Количество предложений о продаже коттеджей в загородном поселке в последнее время выросло, по неподтвержденной информации, продать коттедж в "Карасях" хочет даже свердловский экс-министр. Однако эксперты отмечают, что не готовы однозначно сказать о росте предложения на "уральской Рублевке", при том, что в целом по загородной недвижимости по итогам восьми месяцев этого года предложение и вовсе сократилось. Подробности - в материале Накануне.RU.
Человеку не местному сложно представить, что из себя представляет элитный поселок в Верх-Исетском районе Екатеринбурга на Московском тракте. Земли здесь стали осваивать еще в 90-е годы и до сих пор "Караси" - уникальный для местного рынка проект. "Чужих" здесь практически нет: дома изначально возводили местные чиновники и их приближенные.
Изначально за "Карасьозерским" закрепился статус поселка экс-мэра Екатеринбурга, а ныне члена СовФеда Аркадия Чернецкого. И не только потому, что поселок застраивался во времена, когда Чернецкий возглавлял администрацию столицы Среднего Урала: у сенатора там дом.
Один из соседей Аркадия Чернецкого – до недавних пор замглавы администрации Екатеринбурга, а ныне руководитель администрации свердловского губернатора Владимир Тунгусов.
Жил в "Карасях" и бывший свердловский вице-премьер Михаил Максимов. К слову, по слухам, в настоящее время, среди прочих, на продажу выставлен и этот коттедж, якобы записанный на гражданскую супругу бывшего чиновника. Сам Максимов это пока никак не комментирует. На своей странице в Facebook он сообщил, что эти новости его позабавили, а отвечая на вопрос одного из своих "френдов", не дешево ли отдает, отметил: "Тебе бы вообще подарил".
Из крупных бизнесменов недвижимостью в "Карасьеозерском", к примеру, владеет президент Русской медной компании Игорь Алтушкин. Достоверно не известно, как обстоят дела в настоящее время, однако, не так давно уральский олигарх имел в "Карасях" четырехэтажный дом с лифтом.
Расположены в элитном поселке и дом владельца ТМК Дмитрия Пумпянского, а также других уральских бизнесменов.
Еще пару лет назад предложения о продаже недвижимости в "Карасях" на открытый рынок поступали весьма редко - не чаще, чем несколько раз в полгода, однако в последнее время заметно увеличились. Согласно информации на официальном сайте Уральской палаты недвижимости, в настоящее время на продаже находятся восемь объектов в данном поселке и самые "дешевые" из них оценивается в 38 млн руб. Таких предложений сразу два.
Первый из коттеджей представляет собой дом площадью 800 "квадратов". Он расположен на участке 26 соток, однако внутри - пустой.
"Коттедж полностью готов к внутренним отделочным работам, выполнены все работы по монтажу коммуникаций (газ, вода, электричество, отопление). Коттедж строили для себя из качественных материалов", - говорится в тексте объявления.
Второй коттедж чуть меньше по размерам - 751,6 кв.м, участок, на котором расположен трехэтажный дом - 22 сотки. В коттедже шесть спален и шесть санузлов, цокольный и мансардный этаж, гараж на две машины. Высота потолков в доме - три метра.
"Дом удачно расположен на границе поселка, с балкона открывается вид на лесной массив. Дом построен "на совесть", т.к. строили для себя, каждый этап строительства принимали квалифицированные эксперты. Отделка "под чистовую", вы можете воплотить свои дизайнерские мечты или использовать готовый дизайн-проект. Цокольный этаж: котельная, зона отдыха с помещениями под сауну и хамам, прачечная, санузел. Первый этаж: прихожая, гардероб, холл с каминной зоной, санузел. Мансарда над гаражом: зимний сад, спальня, кабинет, гардероб, санузел. Второй этаж: четыре спальни, санузел, холл. Мансарда-бильярдная, библиотека, домашний кинотеатр, санузел, балкон", - говорится в описании объекта.
Самый дорогой коттедж на "уральской Рублевке" продают за 72 млн руб. Он представляет собой трехэтажный дом площадью 500 "квадратов" с гаражом на два авто на земельном участке в 15 соток. В коттедже шесть спален, три санузла, зимний сад, сауна и все необходимое для жизни.
"Стиль внутренней отделки и обстановки - элегантная классика русского поместья. Этот стиль никогда не утратит актуальность. Лестницы полностью из белого мрамора. Резные двери из массива - высокохудожественная ручная работа. Вся обстановка настраивает на умиротворение и отдых. Дом укрыт от дороги стройными многолетними елями. На участке просторная лужайка с зоной барбекю, периметр участка украшен пестролистным кустарником и пушистыми елями", - гласит объявление о продаже.
Для полноты картины можно еще сказать пару слов о продаваемых коттеджах -"середнячках", например, за 42 млн руб.: трехэтажный дом с цокольным и мансардным этажами, площадью 518 "квадратов" на участке в 15 соток. На первом этаже дома расположена кухня-гостиная, холл с мраморным полом, камин и зимний сад. На втором этаже - четыре спальни. На цокольном - бассейн, сауна, прачечная, котельная и подсобное помещение. На третьем этаже - свободное пространство. На участке высажены ели, сосны, рябина, березы, два искусственных водоема и летняя кухня.
Как сообщили Накануне.RU в Уральской палате недвижимости, сказать, увеличилось или уменьшилось количество предложений о продаже недвижимости в "Карасях", сложно: специально это не отслеживалось, однако в целом на рынке загородной недвижимости за семь месяцев этого года в сравнении с декабрем прошлого года наблюдается сокращение предложения на 10%.
"По отдельным территориям и отдельным поселкам ситуация может отличаться. В общем сказать, что происходит колоссальное затоваривание, такого нет. Есть небольшой рост объема предложения, но не так, чтобы все кинулись продавать и ничего не продается. Ликвидность рынка упала, объемы продаж сократились, а завышенные ожидания у собственников часто идут вразрез с возможностями тех покупателей, которые есть на рынке. Есть объекты, которые стоят на продаже год-два и больше не находя покупателей. Особенно в таком сегменте дорогих объектов. Продавцы не готовы заметно снижать цену и это приводит к падению объемов продаж", - прокомментировал ситуацию Накануне.RU начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Он также отметил, что на "уральской Рублевке" ранее в продаже всегда присутствовали объекты: "Не было такого, что это единичные предложения, которые все ждали. В последние годы всегда были".
Не исключено, что увеличение числа объектов "на продажу" связано как раз с тем, что такие дома продаются достаточно долго.